GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED（下称“公司”，股份代号：00108）于本年度在“地产+医疗”双主线取得阶段性进展，同时核心财务指标显示业务规模稳步扩大、整体亏损大幅收窄，管理层对全球化业务和医疗服务生态的布局亦有所推进。

一、整体经营表现 截至2025年12月31日止年度，公司实现收入约3.27914亿港元（2024年：约3.10017亿港元），同比增长约5.8%。期内录得净亏损1.10024亿港元（2024年：净亏损9.19344亿港元），亏损幅度显著缩窄。全年总资产约57.39578亿港元，负债总额约36.46476亿港元，净资产约20.93102亿港元。

二、板块业务及动向 1. 地产管理与投资收入稳中向好 公司主要运营两大板块：物业管理以及物业开发与投资。其中，物业管理板块通过北京奥逊物业管理有限公司在中国内地管理约20个住宅与商业项目，年度收入达1.86936亿港元（2024年：1.69816亿港元），在供暖服务、车场营运及综合物业管理等方面持续提升服务质量。 物业开发与投资板块遍及中国内地、美国及英国，年度录得收入约1.40978亿港元（2024年：约1.40201亿港元），主要来自北京国锐广场B座、美国洛杉矶Culver City项目、Santa Monica项目以及伦敦Juxon House等核心物业的租金贡献。年内，Santa Monica及Culver City等美国项目的商用及住宅出租率持续上升，Juxon House主要办公与零售面积出租表现稳定。

2. “地产+医疗”新模式 本年度公司将地产主业与医疗服务整合，正式收购完成了数字医疗平台“春雨医生”的相关权益，通过在住宅和商业物业内导入AI医疗、健康管理及智慧护理服务，形成社区医疗站、“智慧健康管家”及上门服务的“三位一体”健康体系。管理层表示，此次携手北京春雨天下软件有限公司有助于增强在数字医疗领域的布局，并为公司物业带来新的增值场景。

三、成本与资本结构 2025年公司财务成本有所增加，融资利息费用达1.531亿港元（2024年：1.245亿港元），主要源于银行及其他借贷规模上升。公司2025年末流动负债净额为8.3808亿港元，在一定程度上反映出还本付息压力仍然存在；然而，公司仍维持了较为稳定的经营性净现金流1.21776亿港元（2024年：约0.85488亿港元），为后续投入提供了一定支持。 于报告期末，公司的银行及其他借款约28.39484亿港元，主要以物业及其他资产作为抵押。资本结构方面，尚有若干批次无到期日的永久可转换债券未行使，负债部分账面约0.50531亿港元，权益部分约11.56431亿港元。公司会持续关注资本成本及流动性风险，并积极通过多元化融资渠道调整借贷结构。

四、风险与行业环境 公司业务所涉区域包括中国内地、美国及英国，收入、资产与负债均以港币、人民币、美元及英镑计价。汇率波动在一定程度上对公司利润及净资产产生影响，管理层指出将密切关注外汇走势并适时运用风险管理工具。此外，年内国际宏观环境及地产行业变化较快，公司通过在医疗服务领域的扩张以应对行业周期性风险，试图在多元场景下形成更具韧性的业务模式。

五、公司治理与董事会架构 董事会由执行董事与独立非执行董事组成，负责审计、薪酬及提名等专门委员会之监督工作。董事背景涵盖房地产开发、财务审计、并购重组等领域，具备跨境业务与资本运作经验。公司在内部控制和财务合规方面维持了既有审计制度，外部审计师对本年度财务报表出具了无保留意见，以真实和公平地反映公司财务状况。

六、未来重点与展望 公司表示将继续深耕中美英三地的核心物业项目，强化固定租金收入来源。同时，“地产+AI医疗”已成为中长期业务版图的重要方向，通过社区服务与互联网医疗的场景结合，吸引潜在用户并进一步提高物业价值。管理层强调，未来会以稳健投资及提升资产质量为前提，将数字化医疗与传统地产管理联动推进，以期实现业务多元化与收益可持续性，为股东创造更长远价值。

整体而言，GR LIFE STYLE在2025年度呈现出营收上行、亏损收窄的经营成果，新业务整合与国际布局正成为业绩驱动的新动能。公司在继续巩固核心物业基盘的同时，已逐步加码布局医疗服务生态，财务管理与盈利能力亦有望得到进一步优化。