本季度信息

華潤置地（股票代碼：01109）公告顯示，2026年上半年實現綜合營業額678.7億元，按年下降28.5%。主要由開發布局與周期性市場環境影響所致。期內核心淨利潤達101.6億元。經常性業務收入226.1億元，按年增長9.9%。綜合毛利率為25.4%，比去年同期提升1.4個百分點。營銷費用按年增長7.4%，管理費用按年下降3.8%。

業務分項

公告顯示，開發銷售型業務實現營業額452.6億元，按年下降39.1%，系市場調整及交付節奏所致；經營性不動產收租型業務營業額141.6億元，按年增長17.0%，主要受核心城市商業項目經營表現向好推動；輕資產管理收fee型業務實現營業額84.5億元，按年微降0.1%。其中，華潤萬象生活在管商業及物業面積均實現穩步擴張，文體產業運營業務在管場館增至24個，租賃住房業務規模持續擴張至62個在營項目，城市建設管理與諮詢在管項目達242個。

高管解讀

華潤置地董事會主席李欣在公告中表示（以下為主席報告原文轉述）：

李欣：「本人欣然向各位股東提呈本公司及本集團截至二零二六年六月三十日止六個月之業績回顧與展望。」

「二零二六年上半年，我國經濟運行總體平穩、穩中有進，延續回升向好態勢，新動能新優勢加快培育。房地產市場整體延續築底行情，呈現‘弱復甦、強分化’格局，行業加快向新發展模式轉型。消費市場擴容提質，線下消費及服務消費延續向新向好的發展態勢。」

「面對行業轉型期的挑戰與機遇，本集團紮實推進‘三條增長曲線’業務高效協同、同向發力、全面高質量發展，經營業績持續領跑行業、盈利質量不斷優化提升。二零二六年上半年，實現綜合營業額人民幣678.7億元，股東應占淨利潤人民幣98.4億元，核心淨利潤人民幣101.6億元，經常性業務業績貢獻佔比穩步提升。董事會建議派發中期股息每股人民幣0.20元，按年持平。得益於穩健的經營基本面與顯著的戰略轉型成效，本公司估值加快重塑，五月十一日，股價創出39.88港元的歷史新高。截止至六月末，本公司市值達2139億港元，穩居內房股榜首。」

「在開發布局方面，上半年本集團開發銷售型業務實現簽約額人民幣1165.0億元，規模位居行業前三；經營性不動產收租型業務保持穩健增長，實現營業額人民幣141.6億元，核心淨利潤人民幣56.2億元；輕資產管理收費型業務經營質效與品牌價值穩步提升；華潤萬象生活收入、利潤也均保持了較好勢頭。」

「當下我國房地產行業已進入存量提質與結構分化的新階段，住房市場迴歸居住屬性，改善型需求加速釋放，核心城市優質住房資產展現出較強韌性；消費領域由實物消費向體驗與情感消費升級，優質品牌與客流將加速向運營能力領先的頭部商業項目集聚；不動產資產管理領域‘私募孵化—運營增值—公募REITs退出’的資本閉環日益成熟，為具備城市投資開發建設運營綜合實力和大資管能力的頭部企業帶來重大機遇。」

「二零二六年既是‘十五五’規劃的開局之年，也是本公司在香港聯交所上市三十周年的重要里程碑。站在新的歷史起點，我們將敏銳把握行業轉型升級機遇，錨定‘創建世界一流的城市投資開發運營商’戰略目標，縱深推進三條增長曲線協同高質量發展：開發銷售型業務堅持‘提質增效保利潤’導向，加快提升全價值鏈組織能力，聚焦主流客戶需求，加速低效資源盤活退出，並實現做強、做優、做大；經營性不動產收租型業務堅持‘量質雙優提利潤’導向，加緊在覈心城市拓展布局，不斷提升運營與管理質效；輕資產管理收費型業務堅持‘創新提質增利潤’導向，鞏固拓展優勢賽道領跑地位，構建行業領先的城市運營與服務平台。同時將通過穩健經營與戰略引領，為全體股東創造長期可持續的價值回報。」

「最後，謹代表華潤置地董事會，向長期以來信任、支持本集團的股東、客戶、合作伙伴、全體同仁及社會各界，致以最誠摯的感謝！」