本季度信息

根據公告，希慎興業在截至2026年6月30日止六個月，實現營收17.28億元，按年微降0.1%。經常性基本溢利10.49億元，按年增長1.7%；基本溢利11.07億元，按年增長7.4%，主要受出售竹林苑住宅單位的公允價值收益拉動。 公告顯示，本期毛利14.26億元，與上年同期基本持平，毛利率維持在82.5%。經營現金流達到12.61億元，而上年同期為11.42億元。營運支出4.40億元，按年下降1.6%，帶動了成本端的整體優化。

業務分項

根據公告披露，商舖業務錄得營收8.74億元，按年增長1.4%；寫字樓業務營收7.54億元，按年增長0.5%；住宅業務營收1億元，按年下降15.3%，主要因為期內出售竹林苑住宅大樓導致同期可供租賃面積相應減少。

高管解讀

董事會主席利蘊蓮表示： 「香港經濟於2026年上半年展現韌性，受惠於主要行業活動保持穩定、旅遊業復甦，以及資產市場氣氛轉趨活躍。儘管全球經濟環境存在不明朗因素，消費模式持續轉變，寫字樓租賃市場充滿挑戰，整體市場氣氛仍有所改善。

在此形勢下，希慎繼續專注於加強與租戶及顧客的聯繫，發揮利園區獨有優勢，秉持審慎理財原則，並積極推動我們的‘核心與支柱’策略。希慎於上半年取得的業務進展，充分印證我們的‘社區商業模式’持續發揮作用。

利園區優化計劃於期內實現重大收成期。近年我們持續投資於資產提升、內容策劃及締造體驗。各項舉措已見成效，努力成果於利園區日益顯現，進一步鞏固利園區作為香港城中勝地之聲譽。

利園區作為‘奢華品牌集中地’之定位於2026年上半年持續深化，多個奢華品牌包括Hermès、Dior、Cartier、Chanel、Louis Vuitton、Van Cleef & Arpels及Tiffany & Co.（連同其標誌性Blue Box Café）等旗艦店分階段完成全新裝修和擴建。這些翻新工程不僅代表個別店舖升級，更反映國際領先品牌對利園區長遠吸引力的信心，認同利園區為本地消費者及旅客帶來豐富體驗。與此同時，希慎廣場繼續鞏固其‘潮流領導者’之地位，持續引入嶄新零售及餐飲概念、期間限定店、各式活動及體驗，迎合現今消費者喜好並讓其產生共鳴。

利園八期作為利園區優化計劃的重要一環，將成為融合工作、休閒與生活的活力社區樞紐。利園八期為優質商業發展項目，總面積逾100萬平方呎，由國際知名的建築事務所Foster + Partners設計，按計劃預期於2026年第四季竣工。項目落成後，利園區的可出租總面積將擴大近30%。目前項目已引入商舖及寫字樓優質租戶。利園八期設計以人為本，旨在締造促進工作效率、身心健康、交流協作與社區互動的環境。項目涵蓋佔地60,000平方呎的大型綠化開放空間、20,000平方呎表演藝術及文化設施，配合可持續發展元素並採用優質建築規格。這些元素將進一步提升利園區的競爭力，為社區帶來嶄新體驗。

我們的願景是將利園區打造成適宜步行的社區，為行人提供舒適的步行體驗，而社區連繫正是此願景的核心。與利園八期同步竣工的行人通道系統，將連接利園區至銅鑼灣港鐵站；高架行人通道將創造第二層‘街道’，開拓更多零售空間和新體驗。我們於期內迎來重要里程碑：連接利園三期與利園五期的行人天橋順利竣工，該行人天橋為預計於2026年底前全面投入使用的五條新行人天橋之一。

我們的策略支柱繼續支持業務及地域的多元化發展。利園品牌透過上海利園進駐中國內地市場，匯聚優質寫字樓租戶、零售及生活元素，營造豐富的商務與社交場景。我們與全球領先的共享工作間營運商IWG的合營公司，其於大灣區的業務持續穩步增長，應對區內寫字樓市場的結構性變化。我們透過對新風天域集團的投資，涉足與長遠人口結構及健康趨勢息息相關的醫療保健行業。這些策略支柱有助我們拓闊增長基礎，同時保持審慎的資本配置策略。

現今零售體驗愈趨重視回憶、目的和意義。顧客嚮往引人入勝、呼應其理想生活的場所，這些空間亦能有效敘述令顧客產生共鳴又樂於參與其中的故事，創造值得分享的美好時刻。對利園區而言，此趨勢意味着其定位已遠超單純的購物區，而是讓品牌與顧客在消費以外建立長久情感聯繫的地方。2026年上半年，我們的商舖業務組合錄得17%租戶銷售增長，人流增長8%，領先本地零售市場復甦。我們將繼續悉心策劃利園區，讓品牌敘事與生活體驗在此精彩綻放，通過奢華品牌旗艦店、時尚品牌、餐飲概念、期間限定店、文化活動及租戶合作，致力持續為顧客帶來嶄新體驗，確保利園區與顧客保持情感聯繫，在商業上保持韌性，緊貼不同世代需求。

香港寫字樓市場於期內競爭仍然激烈，企業於評估辦公空間需求時保持審慎。位於銅鑼灣的利園區交通便捷，寫字樓採用優質建築規格，配備專業物業管理服務、先進可持續發展設施，以及多元化零售元素，為傳統上選址中環為辦公據點的企業提供另一具吸引力的選擇。上述定位有助我們的寫字樓業務於2026年上半年保持韌性。我們積極回應不斷轉變的辦公空間需求，提供設備齊全、可供即時使用的寫字樓空間，同時透過與全球領先的共享工作間營運商IWG的長期合作，將優質的傳統寫字樓與靈活的共享工作間互相結合。

住宅業務方面，竹林苑的理想銷售表現令人鼓舞。兩座住宅大樓以現樓形式發售，反映市場對希慎品牌的信心，印證項目自身優越條件，以及我們多年來憑藉審慎資產管理所創造的價值。我們的合營住宅項目林海山城及首岸於期內繼續穩步推進。我們的資本循環計劃體現希慎對資本管理的審慎承擔，以及在適當時機釋出價值的承諾。受惠於豪華住宅市場的正面氣氛，我們已完成80億港元資本循環目標逾50%，進一步鞏固我們的資產負債表，提升我們投資於可持續增長的能力。

展望2026年下半年，預期市場環境仍將瞬息萬變。面對全球不明朗因素、來自區域城市的競爭、消費模式轉變及寫字樓市場壓力，企業需保持警覺及強效管理以應對挑戰。我們的管理團隊專注於高效執行及審慎的時間與成本控制，堅守嚴謹的管理方針。隨着利園區優化計劃邁進完成階段，利園八期亦即將竣工，我們將繼續保持專注，對於希慎業務的下一階段增長充滿信心。本人謹代表董事會，衷心感謝全體員工克盡己任，秉承專業態度作出貢獻。憑藉員工在各自崗位努力不懈，希慎秉持明確目標，在不斷演變的環境中堅定前行。展望未來，我們將繼續攜手塑造利園區，成為凝聚人群、商業與社區的共融之地，為推動香港的可持續發展作出貢獻，惠澤未來世代。」