富力地產於2025年面對國內房地產市場持續承壓，整體經營表現承受較大壓力，全年營收和盈利顯著下滑。下文根據公司年報所披露的主要章節內容，結合往年信息，綜合整理了該集團在報告期內的核心經營表現、業務結構變化及治理要點，供投資者參考。

在2025年，集團營業額由2024年的人民幣115.17億元下降34%至人民幣76.25億元，主要受中國房地產業景氣下行、銷售面積減少及酒店業務大幅下滑等影響。其中，酒店營業額由上年度的人民幣43.73億元降至人民幣17.07億元，降幅達61%。投資物業租金收入同期也出現明顯回落。銷售及營銷開支從2024年的人民幣10.61億元降至本年度的人民幣7.37億元，主要系市場低迷下的銷售投入有所縮減；行政開支則由人民幣34.29億元微幅降至人民幣34.06億元，顯示管理層在有效控制成本的同時仍需支付較為剛性的人員及管理費用。受限於整體市場環境及高企的孖展成本，集團在報告期內繼續錄得大額虧損，本年淨虧損為人民幣16.60億元（按國際財務報告準則口徑），相較2024年同期約17.79億元虧損有所收窄。

從資產負債結構和資金運用來看，截至2025年12月31日，富力地產總資產為人民幣2,688.66億元，較上年同期下降約7%。負債總額為人民幣2,607.14億元，略低於上年的人民幣2,621.36億元。借款總額由2024年12月31日的人民幣1,030.18億元降至人民幣993.73億元，其中一年內到期的短期及本期應還部分佔多數。公司現金及現金等價物規模按年下降，全年末現金（含受限制資金）為人民幣30.59億元，較2024年底的人民幣38.64億元減少約21%，在流動性層面仍面臨嚴峻挑戰。孖展成本淨額由2024年的人民幣49.52億元上升至本年度的人民幣69.09億元，也體現出在境內外市場環境不利下，集團依舊面臨較高的財務壓力。

分業務板塊看，富力地產的核心依舊為住宅及商業物業的開發與銷售，銷售成本與營業額同步下調，新開工項目也受到市場與資金狀況掣肘；在建項目的整體面積依舊佈局於國內多個重點及新興城市，若干海外項目在報告期內推進有限。酒店業務則因市場環境與集團經營決策影響，出現收入大幅縮水。回顧更長期的經營軌跡，年報提及2015年及此後數年間，集團曾在多地持續拓展土地儲備，投資物業與酒店佈局在這一時期快速擴張；但近年來受外部環境及公司流動性壓力所限，整體資產規模自2019年以來呈收縮態勢，權益亦持續下行。

公司管理層在年報中重申了應對外部變化的策略，聚焦於加強運營效率、加快存貨去化、持續優化資本結構並推進多元化孖展。在合規與治理方面，集團董事會下設審核、薪酬、提名等專業委員會，強化內部控制與風險管理；監事會則對重大經營及財務事項進行監督，確保決策和經營活動符合上市監管要求與股東利益。董事會由執行董事、非執行董事及獨立非執行董事構成，且審計機構、法律顧問及投資者關係團隊均按照香港及內地相關法律法規開展工作。

展望後續經營，雖然報告未就未來作出具體預測，但年報多處強調了提升運營效率、管控負債及保持穩健財務政策的重要性。管理層表示將繼續與各利益相關方保持溝通，以期在當前宏觀環境下穩步化解流動性壓力，並保持對住宅和商業物業主業的謹慎投入。結合近期酒店及投資物業收入的調整趨勢，可見集團正逐步推進業務聚焦與結構優化，為後續發展夯實基礎。