布魯克菲爾德以10.5億歐元從黑石收購馬德里住宅資產組合

環球市場播報

04/01

　　正推進一項重大的歐洲房地產投資，而此刻許多投資者仍在重新評估風險。該公司已同意以超過10億歐元的價格從黑石集團收購一個西班牙租賃住宅資產組合，這被描述為自美以對伊朗發動襲擊以來歐洲最大的一筆房地產交易。該交易涉及Fidere Patrimonio Socimi SA，布魯克菲爾德的基金已簽訂股份購買協議，稅後及調整後的淨價為10.5億歐元，與黑石持有這些資產的估值一致。

　　該資產組合包括馬德里47棟建築中的約5000套公寓，在一個受孖展條件和宏觀不確定性不斷變化影響的市場中，提供了即時規模。在中東局勢升級後，通常被用作房地產估值參考的債券收益率隨能源價格一同走高，增加了資本成本，並增加了先前已達成協議的交易破裂的可能性。儘管隨着交易員評估潛在的經濟放緩風險，收益率近期已從高位回落，但當前環境仍反映出2022年通脹飆升後脆弱的復甦態勢。

　　布魯克菲爾德最初於1月提出報價，並選擇在地緣政治緊張局勢加劇後仍繼續推進，這可能表明儘管存在短期波動，但該公司對住宅資產的長期前景抱有信心。對黑石而言，此交易延續了其在全球金融危機後開始的一項戰略，當時它大舉擴張進入西班牙房地產市場，包括收購Fidere以及隨後與西班牙大衆銀行和Testa Residencial SOCIMI SA相關的交易。該交易的顧問包括仲量聯行和Eastdil Secured LLC，此交易或可作為一個早期信號，表明大規模資本是否正在重返歐洲房地產市場。

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責任編輯：張俊 SF065

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