仲量聯行張冀蘇：告別周期性調整，北京辦公樓進入價格重構期

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04/20

格隆匯4月20日｜據中國經營報，近日，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇在接受採訪時明確指出，當前北京辦公樓市場並非處於簡單的周期性調整期，而是邁入了一個系統性的「市場重構階段」。他認為，在供需關係重構的大背景下，北京辦公樓市場已由過去的絕對業主方市場轉變為租戶方市場，業主方急需重新審視資產的真實市場定位。而在這場持續進行的價格重構中，雖然整體租金依然面臨下行壓力，但絕對降幅正在顯著收窄，全市場進入了關鍵的探底與築底階段。張冀蘇預估，隨着新增供應的逐步入市與消化，市場整體有望在2028年前後觸底。但他也強調，「觸底」不等於「反彈」，更可能進入一個租金低位企穩、波動收窄的新均衡階段。

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