智通財經APP獲悉，4月24日，中國證監會官網顯示，4只商業不動產REITs經上交所審核通過並履行註冊程序後，正式獲得中國證監會准予註冊的批覆。獲批項目分別為中信建投首農食品集團封閉式商業不動產證券投資基金、匯添富上海地產封閉式商業不動產證券投資基金、中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金、國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金。

截至目前，全市場已受理17只商業不動產REITs。其中，上交所已受理14只產品，參與方涵蓋央企、國企、民企、外企等主體，9只產品已答覆反饋意見，後續工作正在穩步推進中。

下一步，上交所將在中國證監會指導下，持續推進商業不動產REITs審核工作，組織市場主體紮實做好獲批REITs發行上市等工作，保障市場平穩運行。

原文如下：

4只商業不動產REITs獲得中國證監會准予註冊的批覆

2026年4月24日，中國證監會官網顯示，4只商業不動產REITs經上交所審核通過並履行註冊程序後，正式獲得中國證監會准予註冊的批覆，標誌着我國公募REITs市場向商業不動產領域邁出堅實一步，是資本市場服務實體經濟高質量發展的又一重要體現。

本次獲批項目分別為中信建投首農食品集團封閉式商業不動產證券投資基金、匯添富上海地產封閉式商業不動產證券投資基金、中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金、國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金。參與主體匯聚地方國有龍頭企業、行業內頭部民營企業等，底層資產涵蓋商業零售、辦公等成熟商業業態，位於北京、上海、鄭州、西安、哈爾濱等城市核心區域，具備良好的市場代表性與示範效應。除本次獲批項目外，截至目前，全市場已受理17只商業不動產REITs。其中，上交所已受理14只產品，參與方涵蓋央企、國企、民企、外企等主體，9只產品已答覆反饋意見，後續工作正在穩步推進中。

商業不動產REITs試點是資本市場落實黨中央、國務院關於「盤活存量、做優增量」「提高直接孖展比重」決策部署的重要舉措。商業不動產作為存量資產的重要組成部分，其盤活利用對於豐富REITs資產類型、促進REITs功能發揮、推動REITs市場高質量發展、服務國家戰略實施和實體經濟發展具有重要意義。新產品將為持有優質商業不動產的企業提供市場化退出渠道，引導行業向「重運營、強回報」發展模式轉型;同時為普通投資者提供配置優質不動產標準化金融產品的機會，提升多層次資本市場資產配置功能。

前期，在中國證監會的統一部署下，上交所穩步推動商業不動產REITs試點各項工作，在業務研究、規則制定、技術系統開發與測試、市場組織和培育等各方面，進行了充分準備。自商業不動產REITs受理以來，上交所始終堅持高質量發展的理念，切實把好資產合規關、風險關和質量關，紮實做好項目審核工作，督促中介機構歸位盡責，強化信息披露，保障項目質量。

下一步，上交所將在中國證監會指導下，持續推進商業不動產REITs審核工作，組織市場主體紮實做好獲批REITs發行上市等工作，保障市場平穩運行。上交所堅持市場化、法治化的發展方向，持續完善相關業務規則，協同各方做好市場培育，引導各類所有制主體持有的優質商業不動產項目積極參與試點，推動商業不動產REITs試點平穩落地，增強多層次資本市場服務實體經濟質效。

本文編選自「上交所」公衆號，智通財經編輯：蔣遠華。