4月7日至24日，滬市52單公募REITs於上證路演中心全覆蓋開展2025年度業績說明會。本次業績說明會圍繞「打造REITs排頭兵」「通途領航，民生煥新」「園聚新質，物暢商興」三大主題，從發布長圖解碼年報，到廣泛徵集投資者問題，再到高管團隊集體備戰直播間，呈現出一場場高密度的投融對話。
市場人士認為，這次跨越三周的業績說明會不僅是滬市公募REITs經營成果的集中展示，更是上交所公募REITs市場走向成熟、投融兩端實現雙向奔赴的生動縮影。
現場直擊：高管坐鎮顯誠意，機制建設亮家底
走進業績說明會的直播間，最直觀的感受是規格高與誠意足。記者了解到，本次業績說明會上，原始權益人和運管機構派高管出席已成常態。地產租住由原始權益人執行董事與運管機構投資總經理聯袂出席，從集團戰略到資產運營多維度回應關切；普洛斯中國CEO也現場參與，就物流倉儲市場趨勢與基金業績表現同投資者深入交流；東吳蘇園兩家原始權益人均由高管出鏡，闡釋了圍繞不同資產因地制宜的運管策略。
「今年很多項目都有原始權益人高管參與，有些還帶着運營專班團隊。」一位REITs機構投資者代表向記者表示，「管理層願意花時間在鏡頭前說明業績，展現出集團層面對REITs的重視，這比單純的報表數據更令人放心。」
除了規格到位、業績交底，各項目在會上更亮劍了治理成果。九州通REIT拿出了實打實的數據——超額完成淨運營收入63萬元並計提浮動運營費19萬元，充分激勵了基層運管人員；京能國際則展示了從單一資產到「光伏+水電」多元清潔能源的升級案例。這些在說明會上主動披露的激勵約束機制、擴募路徑，不再是冷冰冰的公告文字，而成為親歷者坦誠相告的鮮活實踐，極大地增強了投資者對底層資產運營內生動力的信心。
深度互動：聚焦主動運管幹貨，回應關切零距離
業績說明會的生命力在於互動，在於對投資者的關切事事有回應。記者觀察到，在三周的說明會期間，各項目負責人化身主播，圍繞主動運管這一核心議題，與投資者展開了深度交流。
面對投資者關於如何應對市場波動的提問，物美消費在會上分享了通過設備更新改造降低能耗、借力超市調改優化鋪位佈局的運營經驗；中交REIT則詳細拆解了如何通過打造「高速+」生態，利用國道引流、春運服務、抖音運營等活動幫助實現業績的企穩回升；而針對保租房市場的競爭壓力，華潤有巢在會上不僅展示了「3i」智能信息化系統的科技賦能，更描繪了從居住空間提供者向生活方式共創者轉型的藍圖；河北高速重點介紹了運營方完善保暢救援管理模式、提高車輛通行效率的舉措，並聚焦「客貨車季節性特點」「派息與長期維護的平衡」兩個問題進行深度回應。
值得一提的是，業績說明會的互動形式也頗具看點。從公告中的聯絡郵箱到上證路演的問題預徵集，從現場問答到文字互動刷屏，滬市REITs正通過全渠道、閉環式的溝通機制，讓投資者的聲音被聽見、被重視、被落實。「上交所攜手各項目搭建了一個高效率的溝通平台，」一位市場資深人士表示，「這種制度化的安排能夠降低信息不對稱，有望成為REITs市場良性生態的重要基石。」
平台賦能：從單向業績展示，到多維價值共鳴
業績說明會的熱度背後，是上交所對投融互信機制建設的長期深耕與統籌規劃。自2023年4月首次舉辦以來，滬市REITs業績說明會已走過三年曆程。從最初的單項目專場到分行業集體亮相，再到今年首次採取52只產品全覆蓋的主題周模式，上交所為業績說明會提供統一時間窗口、統一路演平台、統一流程規範，既為管理人履行信披義務提供支持，也為投資者參與溝通創造了便利。截至目前，各項目已通過上證路演REITs頻道開展業績說明會140餘場，總播放量超千萬人次。
除此以外，依託上證路演中心的統一入口和欄目矩陣，投資者既可以直擊上市首日敲鐘的激動瞬間，又能通過發售路演全方位掃描資產價值，還能參考「REITs新視界」中的專家視點把握行業趨勢。上交所正通過完善的技術平台與流程支持，搭建起連接REITs與投資者的橋樑，幫助更多項目擦亮投融互信的閃亮名片。
業績說明會雖已落下帷幕，但投融溝通永遠都是進行時。據記者了解，線下調研正在成為越來越多REITs項目的常態化動作。僅2026年以來，滬市就有中關村、明陽REIT、華電REIT等項目先後發布投資者活動公告，吸引大批機構到現場參觀。線上傳播也在持續發力——金茂消費、首創奧萊、甬交REIT等項目均發布了年報可視化解讀，凱德消費、京東倉儲、重慶兩江等則項目則綜合運用多種宣傳渠道，與投資者密切同步REITs動向。線上線下的「組合拳」，進一步打破了投融兩端的信息壁壘。
上交所相關負責人表示，未來將繼續引導完善常態化溝通機制，推動REITs市場在投融互信的良性循環中高質量發展，更好地服務國家戰略與實體經濟。
責任編輯：石秀珍 SF183