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待售房屋微增，但仍深陷谷底
據全美房地產經紀人協會（NAR）(NAR) 數據顯示，4月份美國成屋待售房屋已簽署合同數量 USNAR=ECI 增長1.4%，輕鬆超越市場普遍預期的1.0%。
此外，這一數據是在3月數據上修至增長1.7%的基礎上實現的。
該指數讀數為74.8，雖為12月以來最高，但意義有限。自2022年9月30年期固定房貸利率突破6%並維持在此水平以來，該指數便一直徘徊在70至80的歷史低位區間內。
全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）寫道：「儘管經濟不確定性加劇且抵押貸款利率小幅上升，購房者仍持謹慎樂觀態度。一旦抵押貸款利率回落至今年早些時候的水平，需求將輕鬆進一步攀升。」
「除非住房供應顯著增加，否則房價漲幅可能超過工資漲幅，進而進一步侵蝕住房擁有率，」雲補充道，「所有努力都應集中於增加住房供應。」
待售房屋數據具有較強的前瞻性，因為已簽署的購房合同通常會在一兩個月後轉化為實際成交。
另一方面，房地產股則反映了投資者對該行業未來六個月至一年走勢的預期。
基於此，投資者似乎預見到屋頂漏水、地基開裂的局面。
雖然與住房相關的指數——標普1500住宅建築指數（.SPCOMHOME）和費城證券交易所住房板塊指數（.HGX）——在今年前兩個月輕鬆跑贏大盤，但這種優勢在3月迅速萎縮，當時美以對伊朗的戰爭推高了利率，並帶動抵押貸款利率隨之上升。
而在4月下旬，住房類股的表現已落後於大盤。
今年以來，SPCOMHOME和HGX指數分別下跌了9.5%和8.0%。而標普500指數 .SPX 今年迄今已上漲8.1%。
「鑑於近期購房抵押貸款申請持續下滑——部分原因在於中東戰爭爆發後利率的飆升——我們認為短期內房地產市場活動進一步顯著復甦的前景渺茫，」Pantheon Macroeconomics的高級美國經濟學家奧利弗·艾倫表示。 「由於移民數量大幅減少導致人口增長放緩，加上勞動力市場疲軟和消費者信心低迷，這些因素預計將對未來的住房需求構成壓力。」
(斯蒂芬·卡爾普)
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Housing stocks v the broader market https://www.reuters.com/graphics/USA-STOCKS/gdvzalkrbpw/hgx.png
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