路透北京5月19日 - 中國房產中介龍頭--貝殼2423.HKBEKE.N周二公布財報顯示，一季度經調整淨利潤超預期按年增約16%，營收降約兩成，但仍優於預期；公司毛利率與經調整經營利潤率均創七個季度新高。

貝殼在港交所公布，一季度實現經調整（Non-GAAP）淨利潤16.1億元人民幣，上年同期為13.9億元，經測算按年增15.7%；淨收入（營收）189億元，按年減少19%。

此前LSEG綜合分析師對貝殼一季度經調整淨利潤的預估均值為11.3億元，對營收的預估均值為186.8億元。

「2026年第一季度，房地產市場出現積極的邊際變化，貝殼也持續推進效率驅動增長，經營質量和盈利能力均顯著改善。」貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示。

首席財務官徐濤表示，一季度公司的經營質量按年顯著改善。毛利率與經調整經營利潤率均創過去七個季度新高。

「我們圍繞資源配置效率、成本結構和單位經濟模型所推進的一系列舉措，轉化為更健康的盈利表現。」他稱，一季度進一步加大股東回報力度，斥資約1.95億美元回購股票，按年增長約40%。

一季度，貝殼存量房業務的淨收入按年下降10.7%，新房業務淨收入按年下降37%，均受去年交易額的高基數影響。

家裝家居分部錄得淨收入按年下降20.6%，主要由於公司主動優化獲客渠道組合，並適當放緩部分非經紀渠道的業務節奏；房屋租賃服務的淨收入按年下降1.5%；新興業務及其他的淨收入降8.1%。

報告期內，貝殼錄得總交易額7,117億元，按年下降15.6%。其中，存量房總交易額和新房總交易額按年分別降7.9%和37.2%。

一季度，公司毛利率由去年同期的20.7%增加至24.1%，因過往貢獻利潤率較其他收入來源為高的存量房交易服務的淨收入的比例上升；存量房交易服務的貢獻利潤率上升，主要由於固定人力成本因成本優化而有所減少；及房屋租賃服務的貢獻利潤率提升。

中國4月房價繼續邊際修復，70個大中城市按月跌幅創一年最小，不過1-4月房地產投資累計跌幅為今年來最大，顯示投資端持續疲弱。

貝殼港股周二收低約1%，今年迄今累漲近一成，其美股盤前震盪，一度升逾2%，但最新已轉跌。（完）

(發稿 宿泱韞; 審校 林高麗)

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