LTC Properties Inc．周二宣佈以5400萬美元收購亞利桑那州鳳凰城一處擁有104個單元的輔助生活及記憶護理社區，並正式引入MorningStar Senior Living作為其SHOP平台的新運營商。

　　這是LTC自2025年5月推出SHOP平台以來的第十一位SHOP運營商，也是第九位新合作伙伴。該物業將繼續由MorningStar負責管理，收購資本化率為6.75%，預期無槓桿內部收益率處於低至中雙位數區間。

　　LTC高級投資副總裁Michael Bowden表示：「此次收購延續了我們的發展勢頭，我們正逐步接近2026年6億美元的投資指引中點。成功的合作關係建立在深厚的信任基礎之上，MorningStar正是如此。」

　　MorningStar總裁兼首席投資官Jamie Ranzen稱：「與LTC的合作標誌着MorningStar開啓了令人振奮的新篇章。LTC的戰略性SHOP模式以及建立持久運營商關係的聲譽令我們深感認同。」

　　自2025年5月SHOP平台推出以來，LTC已完成5.24億美元的SHOP收購，其中2026年至今達1.71億美元。截至2026年3月31日，SHOP佔公司年化淨營運收入的28%，佔總投資的32%。公司預計，按6億美元的收購指引中點計算，上述比例到年底將分別增至40%和45%。

　　LTC正加速從傳統三淨租賃向SHOP模式轉型。公司表示，預計在第三季度末前還將完成額外2.85億美元的SHOP收購。SHOP投資組合的物業平均樓齡不足10年，而技術性護理設施佔總投資的比重已從2024年底的46%降至31%。

　　LTC是一家專注於老年住宅及醫療健康地產的房地產投資信託基金，在全美擁有近190處物業。

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責任編輯：張俊 SF065