【公募REITs估值迴歸歷史低位 機構預計配置價值凸顯】前期回調後，公募REITs二級市場積極信號隱現。多家券商機構研判，國內公募REITs市場已進入歷史估值低位區間，隨着指數基金落地、險資入市預期升溫等利好影響，後續市場的供需格局很可能得到改善，長期配置價值提升。數據顯示，截至6月30日，產權類REITs的分派率與十年期國債收益率的利差已觸及2024年初、2025年初兩輪市場底部水平。就歷史走勢來看，當該利差處於高位區間後，REITs市場均會迎來不同程度的估值修復，意味着經過前期調整後，REITs市場逐漸消化短期利空壓力，估值安全墊持續夯實。