受美伊緊張局勢持續發酵影響，美國抵押貸款利率本周再度攀升。數據顯示，截至7月10日當周，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.49%，較前一周的6.43%有所上升。此前7月8日每日平均利率一度升至6.68%。

　　利率走高對購房者形成直接壓力。按當前6.608%的30年期利率計算，一筆30萬美元的貸款在整個還款周期內需支付約39萬美元的利息。儘管6月待完成房屋銷售曾因此前利率短暫回落而升至六周高位，但隨着地緣不確定性加劇，市場信心再度受到打擊。

　　自今年2月美伊衝突爆發以來，抵押貸款利率從5.75%左右的低位躍升至6.5%以上區間。行業專家指出，衝突推高了能源價格和通脹預期，進而傳導至債券市場和抵押貸款利率。一位資深貸款機構人士表示，即使達成停火協議，通脹方面的損害也需要很長時間才能修復，煉油設施受損和能源供應鏈中斷的影響不會一夜消失。

　　從市場情緒看，今年春季的投資者調查顯示，近六成房地產投資者認為戰爭將對住房市場及自身業務產生負面影響，投資者情緒指數跌至調查開展11個季度以來的最低點。不過也有觀點認為，只要利率不突破7%，樓市不會完全停滯不前。目前按揭利率距離7%仍有約50個點子的緩衝空間。

　　展望下半年，若庫存持續改善，成屋銷售有望溫和增長4%。但短期內，地緣政治走向仍是左右抵押貸款利率和樓市復甦節奏的關鍵變量。

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責任編輯：張俊 SF065