美國聯邦住房貸款金融公司（房地美）當地時間9日公布的每周調查數據顯示，本周美國基準30年期固定抵押貸款平均利率小幅上升至6.49%，較上周的6.43%略有反彈，但與去年同期的6.72%相比有所下降。

　　數據顯示，除基準30年期利率外，本周15年期固定抵押貸款平均利率也由上周的5.79%微升至5.82%，同樣低於去年同期的5.86%。儘管近幾周美國房貸利率整體維持相對穩定，但地緣政治衝突引發的通脹反彈，正在持續擠壓全美購房者的負擔能力。

　　房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）指出，近期抵押貸款利率總體變動不大，隨着經濟數據的走勢，當前購房市場的環境和購買力正處於調整階段。

　　分析人士指出，雖然聯儲局的利率決議不直接決定房貸利率，但全美抵押貸款利率向來緊密追蹤美國10年期國債收益率。截至9日下午，美國10年期國債收益率在4.5%附近波動。由於伊朗局勢引發衝突導致通脹風險再度抬頭，市場此前對聯儲局在今年上半年降息以引導房貸利率回落的預期已經落空。相關預測顯示，到2026年底，美國房貸利率預計將維持在6.3%左右，與2025年末水平基本持平。

　　受房源庫存喫緊支撐房價、利率持續高位震盪影響，此前大量美國潛在購房者觀望情緒濃厚。不過，美國房地產聯合網（Realtor.com）本周發布的2026年房產市場中期預測修正報告顯示，預計今年全美房價按年漲幅將放緩至1.2%。這一增速不僅低於年初的預期，也低於當前的通脹率，意味着在剔除通脹因素後，實際房價已呈現變相下跌趨勢。

　　美國房地產聯合網首席經濟學家丹妮爾·海爾（Danielle Hale）表示，在多重不確定性挑戰下，美國經濟表現出了一定韌性，這也使得2026年上半年的住房市場更多呈現出「穩定」而非「強勁」的特徵。海爾強調，隨着賣家開始調整預期、價格增速降溫以及買家議價能力的提升，美國房地產市場正在緩慢前行，預計今年下半年市場觀望情緒將有所緩解，買賣雙方的供需條件有望達成新的平衡。

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責任編輯：龍運翔