全文根據房屋銷售數據進行了修訂

Lucia Mutikani

路透華盛頓7月9日 - 6月份美國現房銷售量意外下滑，原因是庫存緊張推高房價至歷史新高，而中東衝突導致抵押貸款利率居高不下，迫使潛在買家持觀望態度。

全美房地產經紀人協會周四發布的報告凸顯了許多追求所謂「美國夢」——即擁有自有住房——的年輕人所面臨的購房負擔能力障礙日益加劇。儘管如此，經濟學家預計，第二季度房地產市場將一年多來首次為經濟增長做出微小貢獻。

美國國會最近通過了一項兩黨支持的住房可負擔性法案 (link)，其中包括限制投資公司購買獨棟住宅的措施，以及豁免或加快建設項目的環境審查。唐納德·特朗普總統表示，在另一項投票法案通過之前，他將拒絕簽署 (link)該法案。

「對於低收入家庭和首次購房者而言，住房可負擔性問題最為嚴峻，」牛津經濟研究院首席美國經濟學家南希·範登·霍滕表示。「對於高收入家庭——他們很可能已是房主——購房要比年輕的租房家庭容易得多。」

上月房屋銷售量下降2.4%，經季節性調整後的年化銷售率為409萬套。路透調查的經濟學家此前曾預測，二手房銷售量將攀升至420萬套的年化水平。多年來，房屋銷售量一直徘徊在400萬套左右的水平，全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲指出，2008年大蕭條期間也曾出現過類似趨勢。

全國範圍內存在住房短缺現象，尤其是入門級住房，全美住宅建築商協會估計缺口約為120萬套。6月份市場上待售二手房庫存下降0.6%，至156萬套，仍低於疫情前的180萬至190萬套水平。供應量較去年同期增長1.3%。

現房價格中位數較去年同期上漲1.8%，達到創紀錄的440,600美元。6月份售出的房屋中，大部分價格在250,000至500,000美元區間。現房銷售量以合同成交為準。上個月的銷售數據很可能反映了4月和5月簽署的合同。

儘管抵押貸款利率在因美國、以色列與伊朗的戰爭而飆升後有所回落，但抵押貸款孖展公司房利美（Freddie Mac）的數據顯示，廣受歡迎的30年期固定利率抵押貸款平均利率仍比衝突前水平高出約50個點子。

6月份房屋銷量按年增長2.8%。售價50萬美元及以上的獨棟住宅銷量按年增長達兩位數，而售價低於10萬美元的住宅銷量則下降了1.7%。

較高的抵押貸款利率使潛在賣家不願掛牌出售房產，加劇了供應緊張局面。許多房主的固定利率抵押貸款利率低於5%。按6月份的銷售速度計算，耗盡現有二手房庫存需要4.6個月，這一數字與一年前持平。

包括住宅建設與銷售在內的住宅投資已連續五個季度萎縮。亞特蘭大聯邦儲備銀行的模型目前預測，第二季度國內生產總值（GDP）將以1.3%的年化率增長。1月至3月季度，經濟增速為2.1%。

周四，在美軍對伊朗南部沿海及東部省份發動空襲後，伊朗武裝部隊對鄰近海灣國家的美國軍事基礎設施發動了襲擊 (link)，這給已實施三周的停火協議帶來了進一步壓力。

這場衝突助長了通脹，並增加了聯儲局今年加息的可能性。

周三公布的美國央行6月16日至17日會議紀要 (link) 顯示，上個月決策者對通脹的擔憂加劇。聯儲局在6月會議上將基準利率維持在3.50%-3.75%區間 (link) 不變，儘管最新預測顯示，市場普遍認為今年加息的可能性正在增加。

華爾街股市走高。美元兌一籃子貨幣匯率持穩。美國國債收益率在本周早些時候飆升後有所回落。

「招聘緩慢、解僱緩慢」的勞動力市場

勞工部另一份報告顯示，儘管6月份就業增長 (link) 大幅放緩，但勞動力市場仍處於「招聘緩慢、解僱緩慢」的狀態。

截至7月4日當周，各州首次申請失業救濟人數下降2,000人，經季節性調整後為215,000人，基本符合經濟學家的預期。

未經季節調整的申請人數上周增加了9,967人，達到224,583人，其中加利福尼亞州的申請量激增了8,467人。密歇根州的申請量飆升了4,401人，密蘇里州增加了5,872人，這很可能是因為一些汽車製造商為進行維護和設備更新而暫停了裝配線。不過，通用汽車和福特汽車公司已取消了許多工廠的夏季停產計劃。

總體而言，經季節性調整後的失業救濟金申請人數在5月底和6月初上升後已有所下降，經濟學家普遍認為此前的數據上升與學年末數據調整困難有關。

部分州允許非教學人員在漫長的學校假期期間申請失業救濟金，這可能會擾亂政府用於剔除數據中季節性波動的模型。

「申請人數仍處於低位且保持穩定，過去幾個月來的上升可能反映了殘留的季節性因素，而非勞動力市場閒置狀況的加劇，」潘神宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）首席美國經濟學家塞繆爾·湯姆斯（Samuel Tombs）表示。「展望未來，裁員人數可能仍將保持在較低水平。」

但勞動力市場仍面臨下行風險。聯儲局會議紀要顯示，決策者「普遍預計短期內勞動力市場狀況將保持穩定，失業率將維持在接近當前水平的狀態」。

會議紀要還指出：「不過，幾位與會者提到，與地緣政治局勢或更廣泛經濟前景相關的不確定性，可能會導致企業減少招聘或開始裁員。」

失業救濟金申請報告顯示，截至6月27日當周，領取初次失業救濟金後繼續申領的人數（作為招聘情況的指標）增加了8,000人，經季節性調整後達到181.4萬人。

所謂「續領失業救濟人數」的上升，部分反映了與學校假期相關的季節性調整問題。儘管如此，招聘疲軟也導致許多人繼續領取救濟金。美國經濟諮詢委員會（Conference Board） (link) 上周的一項調查顯示，認為「很難找到工作」的消費者比例在6月份上升至2021年1月以來的最高水平。