受抵押貸款利率居高不下、房價屢創新高的雙重壓力，購房者入市意願低迷，美國6月房屋銷量回落，樓市春季傳統銷售旺季收官表現慘淡。
全美房地產經紀人協會（NAR）於周四發布數據：經季節性調整後，6月現房摺合年化銷量為409萬套，按月5月下滑2.4%，遠不及市場預期。經濟學家此前普遍預判銷量按月上漲0.7%。
5月現房銷量曾意外大幅走高，6月數據回落標誌着市場走勢出現反轉。
受伊朗衝突推升通脹、帶動房貸利率上行影響，各大機構下調了2026年美國樓市全年預期。房產平台Realtor.com最新預測，全年現房成交量為410萬套，較去年12月預估的413萬套小幅下調，但依舊較2025年全年銷量上漲1%。
全美房地產經紀人協會表示，6月現房銷售中位價升至44.06萬美元，按年上漲1.8%。
協會首席經濟學家勞倫斯・雲點評：「房貸利率小幅波動便會造成月度房屋銷量起伏，足以說明購房者的購房負擔能力對利率高度敏感。」
美國房地產市場已連續數年陷入低迷。2022年房貸利率大幅攀升，徹底終結了新冠疫情期間的購房熱潮。
2026年初，30年期固定房貸利率一度短暫跌破6%，市場曾寄望樓市迎來回暖。但伊朗戰事爆發後，房貸利率快速衝高並持續震盪。房地美數據顯示，上周30年期固定抵押貸款平均利率為6.43%。
大量早年鎖定超低房貸利率的房主不願置換房產，以此保住現有低息貸款，直接導致二手房掛牌房源供給緊缺。房源稀缺進一步助推房價走高，剛需首置購房者的上車難度大幅增加。
此外，美國民衆對宏觀經濟前景信心偏弱，也降低了大家進行大額固定資產購置的意願。
儘管6月銷量按月走弱，但對比去年同期樓市仍有邊際改善：6月現房銷量按年提升2.8%；房源庫存有所增加，同時全美房地產經紀人協會指出，居民薪資漲幅已經超過房價漲幅。即便房貸利率處於高位，積壓已久的購房剛需依舊對市場形成一定支撐。
責任編輯：陳鈺嘉