美國成屋市場近期回暖勢頭遭到逆轉。受高企的房貸利率拖累，6月成屋銷售量按月下滑，住房可負擔性依然是制約購房需求的核心障礙。
全美房地產經紀人協會（NAR）周四公布數據顯示，6月成屋銷售折年率降至409萬套，按月下降2.4%，低於彭博調查經濟學家預測中值420萬套。與此同時，6月成屋銷售中位價按年上漲1.8%，升至創紀錄的44.06萬美元。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，"月度成屋銷售數據隨房貸利率小幅波動而反覆震盪，折射出購房者對可負擔性條件的高度敏感。"他同時指出，近期就業市場持續增長將為住房市場提供支撐。
此次銷售回落打斷了美國成屋市場此前數月的上行趨勢。目前，30年期固定房貸利率徘徊在6.6%附近，NAR住房可負擔性指數雖較一年前略有改善，但仍處於2025年8月以來的最低水平。
銷售全面承壓，南部地區拖累最為明顯
區域表現分化明顯，全美最大成屋銷售市場南部地區首當其衝。6月南部成屋銷售折年率下降3.6%至189萬套，降幅超過全國均值。
中西部與西部地區銷售同樣出現下滑，僅東北部實現增長。
首次購房者的參與度也有所收縮。6月首次購房者佔總銷售比例降至33%，低於5月的35%，反映出可負擔性壓力對入門級購房群體的持續擠壓。
庫存改善有限，價格創歷史新高
成屋庫存狀況未能提供有效緩解。6月在售成屋庫存為156萬套，按年增長1.3%，但按月出現今年以來首次小幅下降。Lawrence Yun將這一按年增幅定性為"微不足道"。
"我們需要看到30%、40%的增幅，"他說，"但目前根本看不到。"
與此同時，價格壓力並未消退。44.06萬美元的銷售中位價創下歷史新高，但按年1.8%的漲幅遠低於兩年前的增速，顯示價格上行動能已明顯趨緩。
利率僵局持續，市場復甦前景存疑
核心矛盾依然指向利率。6.6%左右的房貸利率令大量潛在購房者卻步，而成屋簽約量——通常領先於成交量約一至兩個月——此前的回升勢頭能否延續，仍有待觀察。
Lawrence Yun對就業市場表示樂觀，認為持續的就業增長將為住房需求提供底部支撐。
然而，在利率走勢明朗化之前，可負擔性壓力料將繼續主導市場走向，成屋銷售的實質性復甦仍面臨較高不確定性。