美國紐約曼哈頓商業地產市場近期迎來一輪集中突破，三大地標性商業項目落地實施。市場分析指出，儘管面臨地方政策調整與宏觀不確定性，但企業大宗資本配置的提速顯現出對核心商業街區長期價值的信心，曼哈頓寫字樓市場的去庫存壓力呈現緩解跡象。
在覈心大宗交易方面，世界貿易中心重建工程走出關鍵一步。由白銀資產公司（Silverstein Properties）承建的世界貿易中心2號樓（Two World Trade Center）已正式舉行奠基儀式。該項目將作為美國運通公司（American Express）的全新全球總部，標誌着歷經二十餘年延宕的世界貿易中心地塊整體重建工程邁入最後收尾階段。紐約市長佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）在儀式上指出，美國運通全球總部的落戶不僅是向市場釋放信心，更是一項針對當地就業、可持續發展以及城市重構的長期投資。
與下曼哈頓的奠基相呼應，中城核心區的超高層地標建設也已進入實質推進階段。位於公園大道350號（350 Park Ave）的超高層摩天大樓項目日前正式啓動全面拆除與清理工作。該項目由沃納多房地產信託（$Vornado Realty Trust(VNO-N)$）與魯丁管理公司（Rudin Management）聯合開發，建成後建築高度將達1414英尺（約合431米）。行業數據顯示，對沖基金巨頭城堡投資集團（Citadel）此前已與該項目簽署了近100萬平方英尺的超大面積遠期租賃協議，此次全面拆除表明企業並未受此前地方性爭議影響，正按既定戰略推進核心辦公資產的擴容。
此外，科技與消費巨頭在實體地產方面的配置也在加速。全球共享住宿平台愛彼迎（Airbnb）日前宣佈，以8150萬美元的價格正式購入位於曼哈頓公園大道南281號（281 Park Ave South）的地標性建築。該物業此前由RFR公司持有，在結束了瑞典攝影博物館（Fotografiska）的租約後一度面臨閒置風險。愛彼迎此次注資成功盤活了這一歷史地標資產。前持有方負責人阿比·羅斯（Aby Rosen）表示，高品質的歷史性地標建築通過精細化修繕與運營，最終在公開市場獲得了應有的資本回報。
雖然大宗投資與開發活動頻繁，但曼哈頓辦公樓市場的復甦節奏在統計數據上仍表現出一定的結構性分歧。各大主流商業地產服務機構發布的最新第二季度市場報告顯示，曼哈頓寫字樓市場的空置率整體維持在13 percent至14 percent的區間內。其中，仲量聯行（JLL）統計總體空置率為13.5 percent，高力國際（Colliers）為13.4 percent，世邦魏理仕（CBRE）和紐馬克（Newmark）則分別錄得14.4 percent和14.3 percent。
相比之下，高力國際與高緯環球（Cushman & Wakefield）的數據則顯現出較大的偏離，高緯環球測算的曼哈頓總體空置率仍高達19.3 percent。儘管這一指標較2024年的23.8 percent以及去年的22.6 percent已出現明顯回落，但其對供給量的統計標準與同行存在的差異，表明曼哈頓老舊存量寫字樓的去庫存和功能轉型進程仍將存在長期結構性波動。
責任編輯：龍運翔