智通財經APP獲悉，中指研究院發布2026年6月中國住房租賃企業規模排行榜。2026年6月，受年中畢業生租賃需求集中釋放影響，50城住宅平均租金按月小幅上漲。根據中指50城住宅租賃價格指數，全國50個城市住宅平均租金為33.97元/平方米/月，按月上漲0.08%，5月為按月下跌0.11%;按年下跌2.82%，跌幅較5月收窄0.35個百分點。
從開業規模榜來看，據中指研究院統計，2026年6月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量為144.8萬間。具體來看，地方國企系開業規模保持穩健增長，在TOP30中的規模佔比提升至29%。本月「安居樂寓」開業規模增加較多，主要是受「寓見安居」業務整合併入影響。從管理規模榜來看，據中指研究院統計，2026年6月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量為199.4萬間，本月武漢安居集團新晉上榜。
市場運行
1.整體租金：6月50城住宅平均租金按月上漲0.08%，按年下跌2.82%
2026年6月，受年中畢業生租賃需求集中釋放影響，50城住宅平均租金按月小幅上漲。根據中指50城住宅租賃價格指數，全國50個城市住宅平均租金為33.97元/平方米/月，按月上漲0.08%，5月為按月下跌0.11%；按年下跌2.82%，跌幅較5月收窄0.35個百分點。
圖：2021年12月至2026年6月50城住宅平均租金及按月升跌
數據來源：中指數據CREIS租賃版
2.重點城市租金：北京、上海、深圳等核心城市租金漲幅擴大
2026年6月，住宅平均租金按月上漲的城市個數為16個，較5月增加5個。具體來看，上海按月漲幅最大，為0.95%；福州、蘇州、北京漲幅在0.3%-0.5%之間；烏魯木齊、深圳等6個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；無錫、杭州等6個城市漲幅在0.1%以內。6月，長春住宅平均租金按月持平，數量較5月增加1個。
2026年6月，住宅平均租金按月下跌的城市個數為33個，較5月減少6個。具體來看，溫州按月跌幅最大，為0.84%；長沙、紹興等8個城市按月跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；合肥、蘭州等16個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；濟南、佛山等8個城市跌幅在0.1%以內。
圖：2026年6月50個城市住宅平均租金及按月升跌
數據來源：中指數據CREIS租賃版
關注點
1.6月50城住宅平均租金按月轉漲，北上深漲幅進一步擴大
6月高校畢業季租賃需求集中入市，帶動重點城市住房租賃市場活躍度明顯提升，業主掛牌價格預期也隨之修復。根據中指院50城住宅租賃價格指數顯示，6月50城住宅平均租金在連續兩月小幅調整後止跌轉漲，漲幅為0.08%。經歷過去幾年的價格調整，重點城市租金底部支撐逐步夯實，市場修復彈性有所增強。
分梯隊來看，6月各梯隊城市住宅租金按月表現均向好。根據中指院監測，6月，一線城市普通住宅平均租金延續修復態勢，按月漲幅擴大0.22個百分點至0.38%。二線與三四線代表城市平均租金按月雖仍有調整，但調整幅度較5月均有所收窄；其中，二線城市住宅平均租金按月跌幅收窄0.2個百分點至0.07%，三四線代表城市收窄0.1個百分點至0.10%。
圖：各梯隊城市住宅平均租金月度按月升跌幅走勢
數據來源：中指數據CREIS
結合各梯隊城市租金年內累計升跌幅來看，一線城市修復信號最為明顯。根據50城住宅租賃價格指數，2026上半年，一線城市平均租金小幅上漲0.60%，結束了此前連續兩年的調整態勢。二線、三四線代表城市住宅平均租金分別累計下跌1.20%、0.79%，跌幅均較去年同期收窄0.6個百分點以上。重點城市尤其是一線城市，住宅租金築底態勢逐步顯現。
圖：50城整體與各梯隊城市住宅平均租金累計升跌幅對比
數據來源：中指數據CREIS
7月是畢業季租賃需求集中釋放的關鍵窗口期，畢業生大規模入市將成為支撐重點城市租金的核心動力，重點城市租金修復態勢有望強化。其中，北京、上海、深圳、天津、杭州等產業集聚、人口吸納能力突出的城市，將承接大量應屆求職租住剛需，租金有望延續溫和上行態勢。
2.6月租賃住房領域REITs市場多點突破，行業多層次證券化體系加速成型
上半年市場化長租公寓資產證券化取得關鍵性進展。公募REITs方面，國泰海通中國建築租賃住房REIT已獲上交所反饋，其底層資產為純市場化運營的長租公寓，若順利落地將成為全市場首單純市場化租賃住房公募REIT。
與此同時，機構間REITs也在加速入局，6月，中金-博鄰長租公寓機構間REITs成功發行，為全國首單市場化長租公寓機構間REIT，為純市場化項目開闢了新的退出路徑。同時，類REITs產品迎來創新落地，6月國泰海通-浦開集團慧智保租房類REIT在上交所發行，產品規模36.5億元，這是全國首單綠色保租房類REIT，也是上海迄今規模最大的類REIT項目。
隨着住房租賃資產退出渠道持續拓寬，當前行業已逐漸形成覆蓋「Pre-REITs、類REITs、機構間REITs、公募REITs」的全生命周期證券化體系，可適配不同資產規模、不同收益特徵的長租項目，滿足各類機構投資者差異化配置需求。