2026 年已過半，美國房地產市場表現如何？

　　房屋簽約成交量 6 月出現下滑，創紀錄的房價與居高不下的抵押貸款利率，正在抑制房產買賣交易活躍度。

　　全美房地產經紀人協會（NAR）周四發布數據顯示，反映房屋簽約情況的成屋簽約銷售指數按年下降 0.3%，按月 5 月大跌 5.4%。

　　全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲在聲明中表示：「近一年來最高的房貸利率疊加全國中位房價創下歷史新高，共同造就了當前疲軟的房地產市場，首次置業人群受到的衝擊尤為嚴重。」

　　簽約成交走勢存在明顯區域分化：

　　東北部房源庫存持續緊張，市場仍屬於賣方市場，成屋簽約量按年上漲 2.2%；

　　中西部房價相對親民，吸引購房者入場，簽約量小幅走高；

　　南部與西部市場交易規模則出現下滑。

　　整體樓市依舊深陷低迷。儘管部分衡量購房負擔能力的指標有所改善，但今年迄今為止的房屋成交量僅略高於去年創下的數十年低點。

　　上月抵押貸款利率維持在 6.5% 左右，雖較 2025 年小幅回落，但該水平仍讓大量潛在購房者持觀望態度。與此同時，美國二手住宅成交中位價創下新高，接近 44.1 萬美元。

　　房屋一般在簽訂購房合約一至兩個月後完成過戶交割，因此成屋簽約銷量是預判後續現房成交的先行指標。

全美房地產經紀人協會周四發布數據顯示，反映房屋簽約情況的成屋簽約銷售指數按年下降 0.3%，按月 5 月下跌 5.4%。

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責任編輯：郭明煜