智通財經APP獲悉，美國房貸利率連續第五周上漲，並升至年內最高水平。在中東局勢持續緊張、聯儲局維持利率不變以及市場通脹擔憂升溫的背景下，美國長期國債收益率維持高位，進一步推高房貸孖展成本，令原本已經疲弱的房地產市場面臨更大壓力。

根據房地美周四公布的數據，截至當周，美國30年期固定抵押貸款平均利率由前一周的6.66%升至6.69%，創下自2025年7月31日以來最高水平。

房貸利率持續攀升，令不少因住房負擔能力不足而觀望的潛在購房者進一步推遲購房計劃。

美國抵押貸款銀行家協會數據顯示，隨着房貸利率持續走高，7月最後兩周的新抵押貸款申請數量出現下降，顯示孖展成本上升正在抑制購房需求。

房貸利率通常與美國10年期國債收益率走勢密切相關。上周，聯儲局主席沃什就未來控制通脹的政策釋放較為複雜的信號，推動10年期美債收益率一度升至逾18個月高位。

隨後，隨着美國、伊朗和阿曼接近就重新開放霍爾木茲海峽達成協議，長期美債收益率有所回落，但整體仍明顯高於2025年大部分時間的水平。

持續高企的孖展成本也進一步加劇美國住房可負擔性問題。房地產經紀公司Redfin最新數據顯示，目前美國居民購買一套典型住宅所需年收入接近11萬美元，仍處於歷史高位附近。

雖然首次置業住房價格相對較低，高昂的翻新改造成本正在降低其實際可負擔性。

Redfin高級經濟學家Yingqi Xu表示，首次購房者為了負擔每月房貸已經接近預算上限，因此對於需要大量維修或翻新的房屋普遍持謹慎態度。

她表示：「首次置業住房往往需要作出各種取捨，找到合適的房源本身就是一項挑戰。對於預算已經十分緊張的首次購房者來說，他們通常不願再承擔高額翻新成本。」

目前，美國房地產市場呈現明顯分化趨勢。受益於股市上漲帶來的財富效應，高收入群體購房需求仍保持相對穩健，而中低收入購房者則持續退出市場。

根據Zillow今年7月發布的報告，5月份美國首次置業住房銷量按年下降5.4%，同期豪宅銷售則按年增長6.2%。

不過，隨着市場供給增加，買方議價能力較前幾年已有所改善。

Redfin數據顯示，目前全美掛牌賣家數量比買家多出近50萬戶，約五分之一的在售房源已經下調售價，為購房者提供了更多談判空間。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，收入增長速度目前已快於房價上漲，這在一定程度上改善了住房可負擔性。

但他同時指出，當前影響住房可負擔性的最大短期因素，仍然是不斷上升的房貸利率。