美國成屋市場持續低迷。7月成屋銷售量跌至三個月新低，高企的房價與借貸成本令大量潛在買家望而卻步，市場自2022年底以來幾乎一直徘徊於年化400萬套的低位區間。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）周二公布數據顯示，7月成屋銷售合同交割量按月下降1.7%，折年率為406萬套，符合彭博調查經濟學家的預期中值。
與此同時，7月成屋銷售中位價按年上漲2%，至434100美元，創歷年7月最高紀錄。30年期抵押貸款利率自今年2月底以來持續攀升，近期已觸及6.81%的一年高位。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，"在過去幾個月抵押貸款利率持續上升的環境下，成屋銷售保持了相當的穩定性"，並指出"若30年期抵押貸款利率能夠回落至6%附近，房市無疑將迎來明顯復甦"。然而從當前走勢看，這一前景尚難實現。
貸款利率攀升至一年高位，買家觀望情緒濃厚
房貸孖展成本的持續上行是壓制成屋銷售的核心因素之一。30年期抵押貸款利率自今年2月底以來持續攀升，近期已觸及6.81%的一年高位。
成本上升與高房價疊加，使衆多潛在買家遲遲無法入市。NAR數據顯示，首次購房者在7月成屋銷售中佔比僅為29%，較上月的33%明顯下滑，反映出這一對利率最為敏感的買家群體正加速撤離市場。
自2022年底以來，美國成屋銷售年化摺合率長期膠着於400萬套附近，市場等待能夠引發持續反彈的催化劑，但迄今尚未出現。
庫存偏低局面未有改善，價格上行壓力猶存
供給端同樣未能提供有效支撐。7月成屋庫存按年小幅下降0.6%至154萬套，仍低於疫情前水平，有限的房源供應持續推高成交價格。
7月成屋銷售中位價434100美元不僅創下7月歷史新高，也延續了自2023年夏季以來房價按年持續上漲的趨勢。此前另一份報告同樣顯示，今年二季度全美成屋中位價按年上漲1.5%。
分地區看，成屋銷售最大區域南部地區7月銷售量按月下降3.1%，跌至四個月低位；中西部地區下降2%；西部地區持平；東北部地區則錄得小幅增長。
可負擔性略現改善，但漲息已侵蝕部分利好
儘管整體環境承壓，可負擔性指標仍出現邊際改善跡象。NAR住房可負擔性指數——衡量典型家庭收入能否滿足中位價房產抵押貸款資格的綜合指標——7月按年上升5.1%。
First American Financial Corp.首席經濟學家Mark Fleming在近期指出，隨着家庭收入增速總體超過房價漲幅，與去年相比，全美住房可負擔性緊張狀況已有所緩解。但他同時提示，近期貸款利率的再度上行已部分侵蝕了上述改善成果。
在借貸成本高位運行、庫存持續偏緊的背景下，美國成屋市場短期內難以擺脫低迷格局，復甦前景仍有賴於利率走向的實質性轉變。