改造後的華中小龜山金融文化公園。（省住建廳供圖）

8月4日傍晚，落日漫過小龜山的山脊，餘暉鋪滿周圍成片的紅磚房。64歲的老電建人張師傅沿着梧桐大道緩緩前行，在這個熟悉的廠區，周遭光景煥然一新，當年機器轟鳴的車間門口，紛紛掛上了知名金融機構的嶄新招牌。

小龜山，位於武昌內環核心，山體形態酷似龜伏，為區別於漢陽龜山而得名。

20世紀70年代，依託小龜山開闊平整的山腳腹地，這片大型工業廠區拔地而起。中國電建湖北電力工程公司設備生產基地落戶於此，一批批電力裝備從這裏奔赴各個重大電力基建現場，為湖北電力工業發展築牢根基。

城市迭代向前，產業結構持續升級。進入新世紀，曾經熱鬧繁忙的老廠區，漸漸停下腳步，歸於沉寂。

附近居民劉先生記憶猶新：廠區閒置後，廠房被零散租賃出去，有的開汽修廠，有的用作羽毛球館，還有的堆滿瓷磚，成了建材倉庫。廠區道路更是坑窪破損、雜草叢生。「逢雨必澇，大雨過後，積水混着黃泥，直接淹過腳踝。」劉先生說。

地處鬧市、背靠小龜山稀缺生態資源，這片國有土地低效閒置，成了居民口中「放着可惜」的沉睡資產。「那時候街坊都在議論，這裏早晚要拆遷，大家都覺得一定會建成商品房小區。」劉先生坦言，沒人料到，廠子非但沒拆，還變成了公園。

2016年，中國電建地產·南國置業股份有限公司牽頭對園區轉型進行規劃。

籌備組第一次碰頭會，就直接否決搞房地產這條「一錘子買賣」的路徑。「簡單收儲出讓，賺的是快錢，卻抹掉了城市的工業文脈，也丟了長期產業發展的空間。」項目相關負責人回憶，團隊打定主意——走存量煥新、產業興區的路子。

然而，產業如何定位、資金從何而來、風險如何分擔……一連串現實難題擺在眼前。

「當時大夥兒心裏都沒底，於是去杭州、上海做得好的園區取經。回來之後，反覆溝通商議，園區如何建、產業怎麼引，一點點磨細節，經常聊着聊着就到深夜。」項目負責人回憶，來來回回修改論證二十多套方案，大家統一了思路，主攻金融產業。這條路既能跟上華中金融城的建設節奏，也能把這塊內環寶地長久的價值充分發揮出來。

找準賽道只是第一步，想要真正盤活這片廠區，還需要一套兼顧各方的合作機制。

「三資融合」的創新架構構建起來——產權方湖北省電力建設第一工程公司拿出土地與原有建築等存量資產，運營方中國電建地產·南國置業輸出改造、招商、運營全鏈條專業資源，湖北長創產業投資基金注入產業資本。資產託底、運營提效、資本賦能，原本沉寂的老廠房，就這樣被盤活了。

「改造全程不搞大拆大建，堅持修舊如舊、功能煥新。」項目負責人表示，老廠房的原址格局、紅磚外牆悉數保留，層高富餘的樓棟通過內部插層拓展辦公空間，破損嚴重的建築按原尺度原拆原建。

那段時間，劉先生經常站在陽台上遠眺，眼看廠區一點點變化：成片紅磚廠房修葺一新，路邊梧桐次第成蔭，草坪上醒目的紅色龍門吊格外惹眼……老廠房慢慢變成一片清幽的園林景緻。

2021年10月28日，園區整體開園。隨着上海證券交易所中部基地龍頭落戶，聯投資本等一批頭部金融機構紛至沓來，產業鏈上下游企業主動找上門，園區迅速形成集聚效應。

「園區大多是金融類企業，加強走動、加深聯繫不僅有助於園區形成產業凝聚力，也為企業合作創造機會。」聯投資本有關負責人說。

「目前出租率穩定在95%。」項目負責人介紹，園區已入駐80餘家企業機構，形成四大金融相關產業集群，累計稅收超15億元，成功入選湖北省現代服務業集聚區。這片閒置多年的老廠區，已成長為帶動區域發展的產業「金礦」。

來源：湖北日報全媒記者 肖麗瓊 通訊員 吳亮 汪中波 實習生 蔣嘉瑩