在疫情期間房市最火熱的階段，現金買房曾被視為進入美國一些最具競爭力市場的「通行證」，而在房源長期偏緊、隨後利率大幅上升的背景下，這種優勢又延續了數年。不過，最新數據顯示，「現金為王」的時代正在降溫。

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）針對現房市場的調查顯示，今年7月全現金成交佔全部交易的比例為26%，低於2025年7月的31%。這意味着，儘管現金仍然是買家在競爭中佔優的重要工具，但其在整體市場中的主導地位已明顯回落。

全國回落，局部市場仍在升溫

值得注意的是，現金交易在全美範圍內下降，並不意味着所有市場都同步走弱。匹茲堡、得克薩斯州奧斯汀以及舊金山的現金交易佔比，較一年前均有所上升。更重要的是，這些市場的現金交易增加並非僅僅因為總成交量減少，而是實際現金購房數量本身在上升。

這表明，美國房地產市場內部的分化仍在持續：一方面，部分地區的買家對現金支付的依賴度下降；另一方面，在一些競爭更激烈或買家結構不同的城市，現金仍然是重要的成交方式。

波士頓買家競爭方式在變

波士頓地區房地產經紀人Dana Bull表示，她所在市場的現金買家正在減少，儘管波士頓依然是一個競爭相當激烈的市場。她回憶稱，在利率剛開始上升、激烈競價戰頻繁出現的那段時間，現金確實曾是「王者」，但這一趨勢已經逐步退潮。

Bull還表示，儘管現金買家減少，她仍然看到買家放棄孖展條件的情況。在競爭最激烈的社區，她建議購房者不要只做預批准（preapproved），而應先完成預覈准（pre-underwritten），以便在與現金買家競爭時提高勝算。

她舉例稱，今年春天，她的一位客戶通過預覈准孖展，在大約15個報價的競價戰中勝出；她團隊的一名成員則在阿靈頓（Arlington）的一處房產競標中，擊敗了另外27個報價，同樣是通過孖展方式成交。Bull表示，她認為這種情況在2022年至2025年「現金熱潮」期間並不容易發生。

從市場層面看，現金交易佔比回落，可能意味着美國住房市場的競爭方式正在從「誰能全款」轉向「誰的孖展條件更穩、審批更快、報價更有吸引力」。對於買家而言，這或將降低單純依靠現金才能成交的門檻；對於賣家而言，孖展買家的成交確定性和審批效率，仍將是決定報價競爭力的重要因素。