來源：環球市場播報

最新研究顯示，受上半年抵押貸款利率持續攀升影響，英國購房者購買力普遍受挫。倫敦購房者今年平均需額外準備約3.55萬英鎊首付，全英範圍內平均首付較年初增加1.82萬英鎊。

據房地產網站Zoopla數據，以色列與伊朗衝突爆發後，全球市場震盪推升貸款機構孖展成本，固定利率抵押貸款利率隨之走高。平均固定利率抵押貸款從衝突前的4%攀升至4月近5%的峯值，目前回落至約4.8%。此前可負擔20萬英鎊貸款的購房者，如今同等月供僅能借款約18.2萬英鎊，購買力下降約9%。Zoopla執行董事理查德·唐奈表示，平均抵押貸款利率已趨於穩定，但仍接近5%而非4%，負擔能力仍是衆多購房者選擇住房的重要因素。

儘管利率高企，Zoopla最新房價指數顯示英國住房市場出現初步回暖跡象。過去四周內，其網站房產搜索量增長7%，為12個月來首次所有地區搜索活動均有所增加，其中東南部地區搜索量增長8.9%，英格蘭東部增長8.5%，顯示出「秋季反彈」跡象。Zoopla指出，8月底至9月初的秋季購房季初期，賣家通常通過調低要價吸引買家。

倫敦北部房地產經紀人傑里米·利夫表示，抵押貸款成本溫和上升強化了買方議價優勢，導致出價走低，尤其是一段時間以來未能售出的公寓。

房價增長今年總體溫和。Zoopla最新價格指數顯示，截至7月的一年內房價僅上漲0.9%。待售房屋庫存按年增長5%，有助於抑制房價過快上漲。

過去四年工資增長為購房者提供了支持。英國國家統計局數據顯示，2022年第三季度以來平均周薪增長23%。第一太平戴維斯住宅研究主管盧西安·庫克指出，首次購房者家庭收入增長較為溫和（8%），但同期首次購房者平均房價僅上漲1%。抵押貸款監管機構對借款人負擔能力的評估趨於靈活，有助於首次購房者應對抵押貸款成本上升，也可降低首付門檻，向更廣泛購房群體開放市場。庫克補充道，實際效果在很大程度上取決於抵押貸款利率走勢、房價變化以及英國金融行為監管局進一步放鬆監管的速度和力度。