今日港、A地產股集體活躍。

A股市場，特發服務升逾13%，渝開發、深物業A、天保基建、廣宇集團等多股漲停，大龍地產、金融街等跟漲。

港股市場部分內房股上漲，金輝控股升逾5%，融信中國升逾4%，旭輝控股集團、遠洋集團等跟漲。

消息面上，8月28日晚，多部門集中出台房地產相關政策，涉及住房銷售、房地產信貸以及房企孖展等多個方面，穩地產信號進一步釋放。

其中，央行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，明確個人住房貸款期限最長不超過40年。對於存量個人住房貸款借款人階段性失去收入來源導致還款困難的，銀行業金融機構可以按市場化、法治化原則與借款人自主協商，靈活採取合理延後還款時間、貸款展期、延遲還本等方式調整還款計劃。

另外，央行、金融監管總局印發《個人住房貸款管理辦法(試行)》的通知提出，貸款人應當着重考覈借款人還款能力，根據當地房地產市場情況、借款人收入和債務狀況等因素，合理設定借款人個人住房貸款的月房貸支出與收入比例上限和月所有債務支出與收入比例上限，其中月房貸支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在60%以下(含60%)。對於單一申請的貸款，上述計算公式中的收入是指申請人本人的可支配收入，如貸款人將申請人配偶收入計算在內，應當先予以調查覈實，並將配偶的債務一併計入。對於共同申請的貸款，上述計算公式中的收入是指主申請人和共同申請人的可支配收入，並將共同申請人的債務一併計入。

中信建投研報表示，住建部、自然資源部、金融監管總局、央行、證監會五部門同步發力，出台三份文件及5份信貸配套文件，涵蓋商品住房銷售、信貸、孖展、資本市場支持等全鏈條，房地產基礎制度迎來重大調整。短期看，現房銷售及預售門檻提升將導致新房可售貨源階段性收縮，房企資金階段性承壓；但中長期看，「所見即所得」、資金閉環及項目制孖展將從根本上規避爛尾風險，核心城市成交有望在政策催化與制度紅利雙重作用下率先企穩。