藍鯨新聞8月29日訊，8月28日，春泉產業信託（01426.HK）披露2026年中期財報，截至報告期末，公司實現營業收入人民幣2.90億元，按年下降10.2%；歸屬於單位持有人的期內虧損為人民幣2.42億元，按年由盈轉虧。截至2026年6月30日，公司資產合計人民幣114.00億元，負債合計人民幣51.58億元，基本每股收益虧損人民幣0.16元。從核心物業板塊表現來看，北京寫字樓業務受市場環境影響業績承壓，惠州零售業務則保持相對穩健。報告期內，位於北京CBD的華貿中心寫字樓租金收入為人民幣1.74億元，按月下降6.1%，主要系北京甲級寫字樓租賃市場需求持續疲弱，租戶成本控制嚴格導致租金水平承壓。該部分物業經營淨額為人民幣12.76億元，按年下降14.4%。另一方面，位於大灣區的華貿天地購物中心表現韌性較強，收益達人民幣1.13億元，按月增長2.9%，得益於其高端定位及商戶組合優化，平均月租回升至每平方米人民幣173元。整體而言，投資組合物業收入淨額為人民幣20.50億元，按年增長1.6%，但未能完全抵消孖展成本上升及資產估值波動帶來的影響。管理層指出，本期業績出現顯著下滑並錄得大額虧損，主要歸因於投資物業公允價值變動及孖展成本正常化。截至2026年6月30日，集團確認投資物業公允價值虧損達人民幣3.67億元，其中北京及惠州物業估值分別較年初下降3.6%和2.5%，直接拉低了賬面利潤。在成本端，受利率環境變化及此前低息對沖工具到期影響，現金利息開支增至人民幣1.06億元，按年增加25.2%。儘管出租率維持穩定，北京寫字樓出租率為90.8%，惠州商場出租率為95.2%，但宏觀經濟的調整期及新增供應壓力仍對租金前景構成挑戰。關於資本運作與股東回報，管理人宣佈派發2026年中期分派，每基金單位4.0港仙，分派比率維持在90%。儘管分派金額較上年同期減少47.4%，但按月上半年增加了11.1%。截至報告期末，每基金單位資產淨值為4.08港元，較市價存在顯著溢價。此外，管理人在報告期內回購了約958萬個基金單位，以優化資本結構並提升每股價值。目前集團資產負債率為39.4%，處於可控範圍，且約77%的借貸已通過利率互換等衍生工具進行對沖，以規避利率波動風險。展望未來，管理層預計短期內北京寫字樓市場仍將面臨競爭加劇的挑戰，新增供應量可能進一步壓制租金水平。為此，公司將優先保障出租率，通過靈活的租賃策略挽留優質租戶。在零售板塊，隨着惠州商場改造項目的逐步釋放及業態優化，預計將帶動客流與租金需求回升。同時，管理人將繼續探索具選擇性的資產循環機會，並審慎管理債務組合，以提升長期財務靈活性及單位持有人回報。