藍鯨新聞8月31日訊，8月30日，城投控股(600649.SH)公布2026年中報，公司依託房地產開發、運營與投資三大主業協同，受制於房產項目竣工交付結轉減少及公允價值變動損益下降，報告期業績出現虧損；同時，經營性現金流大幅淨流出，資金回籠壓力顯現。財報數據顯示，報告期公司實現營業收入28.41億元，按年下降52.06%；歸母淨利潤-0.52億元，按年下降133.80%；扣非淨利潤-0.42億元，按年下降132.74%。經營活動產生的現金流量淨額為-17.95億元，由上年同期的淨流入轉為大幅淨流出。公司營收與利潤雙降，且經營現金流承壓，主要反映為房地產業務結算規模收縮及預售回款減少。從業務結構看，房地產業務仍是公司核心收入來源，報告期實現營收27.45億元，佔總營收比重超九成，但按年大幅下降53.27%，毛利率為22.58%，較上年同期增加3.72個百分點。儘管毛利率有所提升，但受限於本期房產項目竣工交付結轉面積大幅減少，導致營收規模顯著收縮。具體項目中，露香園二期、青溪雲邸等高端住宅項目貢獻了主要結轉收入，但整體可售資源結轉節奏放緩。此外，租賃運營板塊保持穩定，截至報告期末，公司在營長租公寓社區17個，總運營房源2.4萬套，平均出租率保持在90%以上，為公司提供了穩定的現金流補充，但尚未能完全抵消地產開發板塊的收入下滑。業績變動的主要原因在於主營業務結算周期的波動以及投資端的市場影響。一方面，房地產行業處於深度調整期，公司堅持「以銷定產」，本期竣工交付並確認收入的項目較上年同期明顯減少，直接導致營業收入和營業成本雙雙大幅下降。另一方面，公司持有的金孖展產受證券市場波動影響，報告期公允價值變動收益為-1.14億元，較上年同期的正向收益大幅轉負，進一步拖累了利潤總額。雖然投資收益因收到金孖展產派息而按年增長78.55%，達到1.96億元，但不足以彌補主業利潤下滑和公允價值損失帶來的缺口。展望後續，房地產行業政策持續優化，核心城市改善型需求逐步釋放，有利於公司位於上海等核心區域的高端項目去化。公司土地儲備聚焦上海中心城區及城市更新項目，具備較強的抗風險能力。然而，行業整體仍面臨供需結構調整壓力，公司需關注存貨去化速度及資金回籠情況。潛在風險包括房地產市場復甦不及預期、金孖展產價格波動以及孖展成本變化。後續需重點關注公司房地產項目竣工交付節奏、預售資金回籠情況以及經營性現金流的改善程度。