藍鯨新聞8月31日訊，8月30日，富力地產（02777.HK）披露2026年中期財報，年初至報告期末實現營業收入70.98億元，按年增長23.12%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損52.68億元，按年擴大29.99%。截至2026年6月30日，公司資產合計2,602.98億元，負債合計2,579.29億元，基本每股收益虧損1.40元。期內毛利率顯著承壓，物業發展板塊毛利僅6.29億元，較上年同期減少50%，主要受行業低迷及售價波動影響。從核心業務板塊來看，富力地產物業發展業績成為拖累公司整體利潤的主要因素。報告期內，物業發展板塊實現營業額54.24億元，按年增長30%，主要源於交付面積增加約20%至55.34萬平方米，但平均售價微升至每平方米9,800元。儘管銷售額有所回升，該板塊毛利率卻從上年同期的19.4%驟降至3.4%，降幅達16個百分點。銷售成本增至64.69億元，增幅44%，其中土地及建築成本上升至每平方米7,990元，疊加資本化利息增加至7.64億元，嚴重侵蝕了盈利空間。管理層討論顯示，公司面臨嚴峻的流動性挑戰與持續經營不確定性。截至報告期末，集團現金及銀行存款總計26.00億元，而一年內到期借款高達828.42億元，流動負債遠超流動資產約411.93億元。更為嚴峻的是，集團未能按預定日期償還本金總額達771.54億元的銀行及其他借款，已構成違約或交叉違約，並涉及多項訴訟糾紛。孖展成本淨額激增至28.36億元，按年增加18%，進一步加劇了淨虧損幅度。針對債務危機，公司已啓動境內外債務重組計劃以化解風險。境外重組方面，專業顧問正編制文件提交香港法院，預計2027年初實施，旨在大幅降低槓桿率；境內債券重組亦取得進展，部分債券持有人會議已通過重組方案。然而，由於重組成功與否、項目銷售回款速度及訴訟解決情況存在重大不確定性，審計師在報告中特別提示了持續經營能力的重大疑慮。若相關措施無法及時生效，公司可能無法在正常業務過程中變現資產及清償債務。財務資源方面，公司採取了嚴格的成本控制與資產處置策略。上半年銷售及營銷開支按年減少21%至3.58億元，同時停止新土地收購，聚焦現有庫存去化。投資物業租金收入增長10%至3.43億元，酒店運營保持穩定，但不足以抵消主業虧損。董事會決定不宣派中期股息。未來，公司將依賴債務重組落地及銷售回暖來改善現金流，但短期內仍需在維持流動性與應對法律糾紛之間尋求平衡。