我國房地產市場迎來重大政策利好，受到周末房地產新政帶來的政策利好的推動，周一房地產板塊大幅高開，多隻個股衝擊漲停板。這次新政比較突出的幾個利好。居民按揭貸款由原來的最長30年延長至40年，大大的減輕了購房者的還本付息壓力，有利於提振投資者的信心，穩住樓市，從而對房地產板塊形成利好。中國證監會發布關於資本市場支持構建房地產發展新模式的意見，這也是資本市場涉及房地產各項孖展業務的指導性文件，着力改革完善房地產企業的股票、債券、ABS、REITs等多種產品的孖展制度，滿足房地產企業合理孖展需求，助力構建房地產發展新模式。這對於房地產板塊來說意味着重大的利好，有利於推動我國房地產市場止跌回穩，成交量也有望出現反彈。

　　過去五年房地產市場出現了大幅回落的走勢，很多城市的房價和高點相比甚至接近腰斬，而房地產成交量也大幅萎縮。作為國民經濟的支柱產業之一，房地產上游有60個行業，地產走勢低迷，對於多個行業形成了不利的影響，同時也不利於經濟回升，特別是房地產開發投資已經連續三年出現兩位數的大幅回落，上游投資品需求出現下降。

　　針對當前房地產市場低迷的情況，出台重大政策利好，這有利於穩月供資者的信心，穩定樓市。考慮到我國城鎮化以及城市化基本上完成，人口淨流入的城市和以前相比大大減少，過去兩三年也出現了整體的人口負增長，所以房地產市場很難回到以前那種高速增長狀態。但是一些一二線城市的核心區域的房產，因為具有剛需的特徵，又具有一定的稀缺性，有可能率先止跌回穩，出現成交量和房價的雙雙回升。而一些非核心區域的房產，因為沒有剛需，有可能會繼續回落，所以在房地產投資上仍然要保持謹慎，對於剛需以及改善性住房，可以選擇位置好的房產，如果僅是投資性買房，還是要保持謹慎，現在房價大幅上漲的可能性並不大，也就是說未來投資房產也要堅持價值投資，好房子依然是抵禦通脹的好工具，可以實現保值增值，但是一些位置不太好、沒有剛需的房子，很難再獲得比較大的投資價值。

　　具體到資本市場上，房地產板塊已經經過了多年的大幅下跌，很多房地產股股價甚至只有高點的兩折三折。在這次政策利好的推動之下，有可能會出現超跌反彈，但是持續上漲的可能性以及上漲的空間並不大，這一點一定要有明確的認識，因為房地產行業面臨着供給較多而需求不足的情況，特別是過去幾年房價的大幅下跌，也使得很多家庭資產出現了明顯縮水。加上很多傳統行業經營困難，居民收入出現增速放緩，甚至出現下降，這些都會影響到房地產市場的走勢。

　　2021年我就提出我國房地產的黃金20年已經結束，未來居民儲蓄大轉移的方向將是從原來轉向樓市改為轉向股市，股市迎來黃金十年的機會，特別是在AI科技帶動之下，我國資本市場有望迎來結構性牛市的行情。從去年年初我提出六大賽道的觀點，特別是第一大賽道芯片半導體，第二大賽道算力算法已經迎來了一年多的大幅上漲，業績迎來了主升浪。另外像人形機器人、商業航天、固態電池、創新藥等，未來有可能逐步釋放出業績，迎來輪番表現的機會。AI科技也是這輪行情重點關注的方向。當然建議大家不要單一押注科技板塊，可以適當的控制倉位，保持在五到六成左右，來應對當前市場的反覆震盪走勢，等待新一輪行情的啓動。通過一手科技一手紅利資產來分散風險，進可攻退可守，或能期待投資組合的淨值的穩步上揚，從而爭取較好的投資回報。

　　價值投資是取得長期投資勝利的法寶，而結合A股市場的實際，做中國特色價值投資，是被實踐證明比較好的一個投資方式。建議投資者可以保持信心和耐心，在市場反覆震盪之中，去尋找經濟轉型受益的科技龍頭股以及派息穩定的傳統龍頭股，從而能夠抓住這輪結構性牛市的機會。最後強調還是要堅決去槓桿，用閒錢投資，這是投資資本市場的正確姿勢，借錢炒股會成為很多人投資失敗的根源，堅持價值投資，堅持閒錢投資，迴歸基本面研究，是取得長期投資勝利的重要方面。