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　　9月4日消息，港股內房股拉升，龍湖集團升逾9%，萬科企業、融創中國、越秀地產、中國金茂升逾6%，碧桂園升逾5%，綠城中國升逾4%。

　　消息面上，8月28日，住建部、自然資源部、央行、金融監管總局、證監會五大部委在同日密集落地8份房地產文件，構成「3份基礎性文件+5份配套辦法」的完整制度組合。中信建投指出，「828」房地產新政並非需求端的刺激或救市，而是通過現房銷售制、項目公司制、主辦銀行制以及個人住房貸款制度優化對房地產新發展模式進行了一次系統性制度重構。

　　招銀國際發表研究報告指，行業專家認為8月28日出台的內房政策屬長期制度改革，而非監管收緊。政策措辭保留充分靈活性，屬非強制性，並具備充足緩衝空間及過渡期，地方實施細則及試點規則預期將在4至6周內陸續出台。專家強調，即使監管機構本身亦不預期會嚴格按字面執行，因為由此產生的後果將難以承受。

　　該行提到，若無後續細則，發展商在細則不明下保持觀望，拖累房地產投資及GDP，發展商亦會謹慎地參與土地拍賣。另外，政策針對交付風險而非價格管控，不應引導二手價格，將微觀分化項目內定價。

　　報告指，後續需關注城市政策邊界、統一土地出讓條款、竣工備案放款緩衝、定金制度細節、地價分期、認定標準及土地供應節奏調整等。