Mortgage News Daily（MND）8月31日公布的日度指數顯示，優質借款人30年期固定按揭平均利率升至6.87%，較前一交易日上漲6個點子，為2025年6月以來的最高水平。同期，15年期固定利率升至6.38%（上漲3個點子），30年期大額貸款（jumbo）利率升至6.92%。MND指出，當天的債券下跌主要源於月末機械性交易，而非經濟數據、通脹讀數或突發新聞；按揭利率上周五已接近階段高位，這6個點子的漲幅恰好將日度均線推過6.87%關口。該機構同時表示，普通借款人實際看到的報價，與2026年7月23日那一輪水平差別不大。

　　需要強調的是，這是日度貸方報價指數，而非房地美每周四中午發布的官方周均值。

　　周度官方數據：房地美與MBA均保持平穩

　　房地美初級抵押貸款市場調查（截至8月27日）顯示，30年期固定利率平均為6.66%，較前一周的6.65%僅微升1個點子；一年前同期為6.56%。15年期固定利率平均為5.98%，前一周為5.95%。房地美首席經濟學家薩姆·卡特表示，當周利率「幾乎沒動」，經濟仍具韌性，上市房源增加且部分地區房價漲幅放緩，為買家提供了更多選擇。下一次房地美周度數據將於9月3日發布。

　　抵押貸款銀行家協會（MBA）周度調查（截至8月26日）顯示，30年期固定利率為6.78%（含0.66個點），較前一周上升1個點子。在同一對照表中，該周度讀數（6.78%）低於8月31日的MND日度值（6.87%），但高於房地美的周度值（6.66%）。

　　消費端市場報價：Zillow早盤約6.62%

　　另一組消費端數據來自NerdWallet引用的Zillow貸方市場：8月31日早盤，30年期固定利率年百分率約為6.62%，較上周五高出9個點子，較一周前高出5個點子。該報道將上行歸因於市場消化聯儲局主席凱文·沃什上周五在傑克遜霍爾的講話，以及9月15日至16日議息會議上加息概率上升；國債收益率走高，按揭利率隨之跟進。報道還提及伊朗戰事反覆也在推升收益率。這組數據基於另一套樣本，不能與6.87%混為一談。

　　同一天數據為何相差一截？

　　各數據源同日報出不同利率，根源在於調查方法和樣本差異：MND日度指數追蹤的是當日優質報價的實時變動，對債券和抵押貸款支持證券價格更為敏感；房地美和MBA的周度數據則將數日的申請利率進行平均，且發布存在滯後；Zillow等市場報價則涵蓋不同信用檔級和費用結構。因此，8月31日MND日度6.87%、MBA周度6.78%、房地美周度6.66%、Zillow早盤約6.62%這四條線同時成立——它們並非針對同一批貸款人、同一個時點，而是各自反映不同維度的市場利率水平。