智通財經APP獲悉，高盛發布研報稱，該行9月7日邀請Iceberg Index創辦人李彥國，作為2026年中國物業專家電話會議系列第二位講者。Iceberg Index建基於約70/40個城市二手樓成交價量的數字分析系統，以領先指標及時反映並預測樓市量價趨勢。

進入8月後，多數城市二手樓價按月跌幅再度擴大，但9月首周成交量明顯回升，為傳統「金九銀十」旺季帶來正面開局。李彥國對2026年第四季度成交量維持建設性看法，預計可高於去年同期，但隨着新增掛牌供應上升，價格或邊際轉弱;較大風險集中在二線城市較高端板塊。

展望2027年，若成交持續多於新增掛牌並延續至明年春季銷售季，上海有望率先形成全面價格復甦，至2027年底樓價累計升6%至12%;深圳或緊隨其後，多數核心城市則有望於明年底前後企穩。蘇州、合肥已現企穩跡象，部分中西部低線城市價格亦見按月改善，徐州等城市成交量趨勢明顯好轉。至於8月28日要求轉向現房銷售的政策，李彥國認為短期影響並不突出，但預計可通過減少未來新增供應，在2027至2028年對市場形成支持。