核心要點

• 齊洛（Zillow）最新報告顯示，隨着美國房租上漲，越來越多租客搬遷至物價更低的市場。
• 紐約州布法羅、芝加哥、休斯頓在 Zillow 平台上的跨城市搜索量漲幅最高，新奧爾良、達拉斯緊隨其後。
• 租房需求通常是房屋銷售的先行指標。

紐約州布法羅

　　二手房市場價格絲毫沒有降溫跡象，更多租房群體選擇暫緩購房。而隨着房租再度升溫，大量租客開始遷往成本更低的地區。

　　房產平台 Zillow 數據顯示，紐約州布法羅、芝加哥、休斯頓的跨城市房源搜索量增幅位居前列，其次是新奧爾良與達拉斯。Zillow 研究發現，在鹽湖城、北卡羅來納州羅利、康涅狄格州哈特福德、田納西州納什維爾這類人口已經大量流入的城市，外來搜索量已經超過本地搜索量。

　　租房需求一般是住宅銷售的先行風向標。

　　Zillow 首席經濟學家米沙・費舍爾在公告中表示：「人們往往會先租房體驗一座新城市，之後再決定定居置業。當某個城市的租房搜索中外來佔比持續走高，就預示着購房潛在客群正在形成。布法羅、芝加哥等地跨城市瀏覽量按年暴漲，說明一波外來遷入潮可能即將到來。」

　　租客關注度最高的這些城市，房價普遍更低。全美房地產經紀人協會數據，7 月全美成屋銷售中位數價格為 434100 美元。Realtor.com數據顯示，布法羅、芝加哥、休斯頓的房價中位數均低於全國水平。

　　過去幾年多數城市房源供給增加，房租曾有所回落，但如今房租重回上漲通道。公寓數據平台 Apartment‑List 數據顯示，8 月公寓租金實現四年來首次按月上漲，不過按年 2025 年 8 月依舊小幅下行。

　　Zillow 數據顯示，平台上大部分跨城市租房搜索來自周邊州，但紐約市是特例。紐約租客持續搜索陽光帶地區房源，在羅利以及佛羅里達的邁阿密、奧蘭多、坦帕的房源瀏覽量中，紐約租客佔比很高。

　　費舍爾稱：「當外來需求大量湧入中小城市，背後往往是購房負擔能力問題。高房租地區的租客發現，同樣的預算，在別的城市可以獲得更好居住條件。而人口流向大型都市圈，則更多受區域因素驅動，人們被大城市就業機會所吸引。」

　　儘管疫情期間及之後大量人口南遷，美國南部城市的居住成本依舊低於東西海岸，人口流入趨勢仍在延續，生活方式與房價承受能力共同影響人口遷徙決策。

　　RentCafe 發布的 「租客友好城市」 排行榜前 50 名中，有 37 座城市位於美國南部。排行榜前三名分別為得克薩斯州麥金尼、阿拉巴馬州亨茨維爾、得克薩斯州奧斯汀。該排行榜綜合考量生活成本、租客收入增速、就業增長等多項指標。