北京樓市新政落地已滿整月。證券時報記者走訪發現，近郊新盤以價換量趨勢明顯，有項目打出八九折，亦有項目尚未開盤排號量已接近房源總量；二手房成交節奏加快，業主議價空間有所收窄，整體市場回溫態勢明顯。合碩機構統計數據顯示，新政一個月來，北京新房、二手房成交量較新政前一個月分別增長8.5%和2.3%。中原地產研究中心統計顯示，8月北京二手住宅網籤13853套，按月微降1.3%，但按年上漲約4.1%，連續6個月站上1.3萬套「榮枯線」。8月末二手房明顯放量，8月31日單日網籤達852套。受訪業內人士認為，政策對剛需及改善需求的精準撬動效應正逐步釋放。預計「金九銀十」期間北京新房、二手房成交量有望持續恢復，但整體仍將延續分化修復格局。