智通財經APP獲悉，美聯集團行政總裁兼美聯物業執行董事馬泰陽表示，香港樓市上半年樓價及成交明顯上升後，自6月下旬進入短暫整固期，一、二手交投速度有所放緩。但近期多個矚目新盤以具競爭力的價格推出，市場反應理想，帶動積壓購買力逐步釋放，一、二手住宅交投同步回穩。

租賃市場表現持續強勁，租金屢創新高。馬泰陽指出，受惠於低息環境、經濟向好、人口及人才持續流入、庫存減少、資金充裕、租金上升帶動回報率改善，以及香港特區政府全力推動北部都會區發展等多項因素，香港樓市基本面維持穩固，並正逐步走出整固期，為第四季新一輪升勢蓄力。

展望第四季，馬泰陽預期，隨着市場氣氛改善，開發商將加快推盤步伐，進一步釋放剛性需求、換樓需求及長線投資需求，住宅市場有望迎來更廣泛的交投回升。預測第四季一手私宅成交量將按月增加約50%，至約5100宗；二手住宅成交量則預計按月增加約10%，至約1.27萬宗。

租金與樓價方面，馬泰陽指出，租金接連破頂，但現時樓價較2021年曆史高位仍低近16%，具備一定「追落後」空間。預計第三季樓價維持平穩向上，全季微升約1%；第四季則有望重回上升軌道，單季漲幅擴大至近4%，並維持全年樓價上漲約15%的預測。

馬泰陽強調，若外圍利率、地緣政治及金融市場未出現突發性逆轉，第四季樓市有望進入交投回升、樓價穩步向上的健康復蘇階段。

利率方面，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國7月份CPI及核心CPI漲幅均有所放緩，且符合市場預期，若本周公布的8月份通脹數據沒有意外飆升，預計下周聯儲局將繼續按兵不動，保持利率不變。

不過，曹德明提醒，最新美國8月份非農就業新增16.2萬人，高於市場預期，加上近期地緣政治局勢再度升溫，聯儲局新任主席仍堅持2%的長期通脹目標，若未來通脹數據再度飆升，將為加息提供支撐，不排除聯儲局於第四季啓動一次「防禦性」加息。即使美國年底前加息，香港銀行亦未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率(P)。