川觀新聞編輯郭書瓊 綜合中國青年報 長江日報 光明日報 21世紀經濟報道

秋季學期已經開始，多所高校購買存量房地產後改造的學生宿舍，引發關注。

此前，湖北大學購置校園周邊存量商品房，將與陽邏校區一路之隔的武漢城建·水岸的一些房源改造為學生公寓，成為全國首個高校收購存量商品房的案例。

據長江日報9月9日報道，從武漢城建·水岸學生公寓出發，步行約5分鐘即可到達湖北大學教學區，每棟樓還配有專屬的宿管團隊。

從樓棟外立面到小區道路、綠化，學生公寓與普通商品房小區並無太大區別。學生宿舍裏面，空調熱水齊全，4個獨立房間分佈在一個單元內，室友之間既能一起聊天，也可以關上房門安靜待着。

研究生謝子瑩介紹，住在學生公寓裏，一下樓就有健身器材；點外賣不用到樓下取，騎手可以直接送到宿舍門口；順豐、京東等快遞也能送進寢室；學校就在馬路對面，步行幾分鐘即可到教學區，日常往返並不需要花太多時間。

讓謝子瑩覺得更實在的是，居住條件變了，住宿費並沒有明顯增加。她住的是雙人間，每年住宿費1320元，「我們也不用交物業費，但感覺享受了小區業主的待遇」。

多所高校購商品房作學生宿舍

除湖北大學外，深圳大學、合肥工業大學、中南大學、中國礦業大學（徐州）等多所高校，也紛紛收購存量商品房用作學生宿舍，一方面解決了學生住宿問題，另一方面也有助於盤活存量商品房。

據了解，中國礦業大學（徐州）近萬名2026級新生已於近日報到，其中博士生新生將入住觀山府博士生公寓。觀山府博士生公寓首批投用174套公寓，配齊成套生活傢俱、空調、洗衣機、熱水器等。

觀山府是一個花園洋房小區，樓高8層，綠化面積很大，居住品質有保障。但面向博士生新生，單人間每年每人住宿費只有1500元，雙人間每年每人住宿費1300元。

觀山府博士生公寓內景  來源：中國礦業大學（徐州）微信公衆號

高校為何要買房當宿舍

近年來，高校辦學空間普遍飽和，學生宿舍資源日益緊張。

根據公開報道，部分省份高校甚至出現「在線搶宿舍」「恢復十人寢」等現象。

然而，「等規劃、等審批、再建設」的傳統建設老路已很難滿足當前高校學生住宿要求。高校學生宿舍從建設立項到開工建設，普遍需時一年半至兩年，建設周期還需要一兩年。

與新建宿舍相比，購買存量房地產用作宿舍更快、更便宜。湖北大學的收購項目，學校較傳統自建模式節省成本30%左右，建設周期縮短50%以上。

值得注意的是，高等教育學齡人口達峯後，有的高校生源將減少，學生宿舍又可能閒置。這時，購買存量房地產這種靈活方式的優勢將更加明顯。

江蘇：對宿舍購置工作給予補助

近日，江蘇省財政廳聯合江蘇省發展改革委、江蘇省教育廳印發《省屬高校學生宿舍提質擴容三年攻堅行動省級資金補助方案》，補助方案立足全省75所省屬高校辦學發展實際，支持高校綜合採取「改、租、買、建、調」等方式，有針對性地配置學生宿舍資源。

具體來看，對租用項目，實行2000元/床位/年的定額補助，降低高校租賃成本，盤活利用社會存量資源；對購買項目，支持在徐州、淮安、連雲港等房價相對較低地區開展宿舍購置工作，省財政補助30%，統籌推進學生宿舍補短板和房地產去庫存。

2024年，國家發展改革委、教育部等七部委發布《關於加強高校學生宿舍建設的指導意見》。其中提及，改造提升存量宿舍資源。鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，並按照校內同等標準，加強配套服務管理。

中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員吳秋翔認為，高校收購存量房地產作為學生宿舍，需要同時滿足幾個關鍵條件：一是宿舍缺口大且急需解決，同時校內及周邊已無可開發土地。二是周邊存在符合條件的整棟存量房源，且靠近校區、交通便利、便於集中管理。三是收購在成本效益上明顯優於自建，並且有明確的政策依據和資金支持。

「當這些條件同時具備時，收購就是快速補短板的理性選擇。若缺口不緊迫、校內尚有土地空間、周邊缺乏合適整棟房源，則租賃或自建可能是更優解。」吳秋翔說。

對於「高校購商品房作宿舍」一事，光明日報曾在評論中提醒——

解決了供給的問題，接下來留給高校的考驗，是如何應對可能出現的管理問題。與位於高校內的宿舍區不同，購買商品房作為學生宿舍，面臨更為複雜的情況，這顯然加大了日常管理的難度。因為需求、資金等因素的限制，高校或許很難採購整個小區，那擺在高校面前的首要問題就是「安全」。對此，高校理當未雨綢繆，早做準備，在日常管理模式上因地制宜進行創新，如進一步強化校地合作、完善人流引導機制等。

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