美國成屋銷售市場持續承壓。最新數據顯示，受高企抵押貸款利率拖累，8月成屋銷售跌破近年關鍵水位，購房者普遍推遲入市，樓市復甦仍缺乏明確催化劑。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）周四公布的數據顯示，8月成屋簽約成交量按月下滑2%，高於預期的1.6%，折年率降至398萬套，創逾一年以來最低水平，也是自2024年秋季以來僅有的兩次跌破400萬套關口之一。
與此同時，8月成屋價格中位數按年上漲1.6%，至42.91萬美元，延續了自2023年中以來的連續按年上漲態勢。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示，"抵押貸款利率與房屋銷售呈反向關係，高利率環境下購房活動溫和回落並不意外。"他同時警告，抵押貸款利率可能很快觸及7%。
高利率與鎖定效應持續壓制需求
當前抵押貸款利率已升至逾一年高位，對潛在購房者形成雙重抑制。
一方面，月供壓力直接削弱購房意願；另一方面，數年前以不足現行利率一半的成本完成再孖展的現有房主，面臨"賣房即失去低息貸款"的困境，傾向於按兵不動。
據阿波羅全球管理公司近期發布的房屋市場報告，全美範圍內僅不足四分之一的存量抵押貸款利率高於6%，這意味着絕大多數房主仍享有顯著低於市場的孖展成本，換房動力嚴重不足。
儘管如此，Lawrence Yun在與記者的電話會議中表示，買家需求尚未"全面崩潰"，就業改善與薪資增長在一定程度上支撐了市場底部需求。
供給改善，但可負擔性仍處歷史低位
在需求疲弱的同時，市場供給端出現積極信號。
8月待售成屋庫存按年增加5.9%，至162萬套，為2019年11月以來最高水平。按當前銷售速度計算，現有庫存相當於4.9個月的供應量，為十餘年來最高。
NAR的住房可負擔性指數（衡量典型家庭是否具備獲得中位價房屋抵押貸款資格的能力）按年上升3.5%，顯示可負擔性邊際改善，但該指標整體仍處於歷史低位，對市場的實質性提振作用有限。
從區域表現來看，美國最大成屋交易市場南部地區8月銷售量按月下滑1.6%，折年率降至184萬套，為近一年最弱；中西部與東北部銷售量同樣出現下滑；西部地區則持平。
首次購房者佔8月成屋銷售總量的30%，略高於7月的29%，在當前高利率環境下，這一群體的參與度保持相對穩定。