智通財經APP獲悉，根據美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年首8個月全港工商鋪買賣註冊量累計錄得3,494宗，按年上升約14.5%，創近5年同期新高;但註冊金額錄得約362億元(港元，下同)，按年仍回落3.5%。
美聯集團暨美聯工商鋪行政總裁馬泰陽表示，工商鋪整體交投量按年回升，反映市場已擺脫低位，買家對價格調整後的工商鋪物業承接力增加。不過，註冊金額仍未完全跟隨成交量回升，可見價格承壓，市場主要由價格合理、具租務支持及具長線升值潛力的物業帶動。預期未來工商鋪市場每月註冊量可望維持約400宗水平，租金壓力有望逐步紓緩並止跌回穩。
若只計2026年8月份，全港工商鋪買賣註冊量錄得410宗，按月下跌16.2%;註冊金額則錄約45.7億元，按月減少14.0%，金額下跌幅度略低於註冊量。馬泰陽指出，8月份整體工商鋪註冊量及金額均告回落，主要反映市場在7月份大額成交增加後出現正常整固。期內大額成交雖較7月份有所減少，但市場仍錄得多宗具代表性的交易。一個本地家族以8.92億元購入銅鑼灣亨利集團中心全幢以及鄰近商廈的一個商鋪和車位物業;有買家以約4.73億元購入九龍殯儀館全幢及毗鄰地廠，反映具重建、營運或長線資產配置價值的全幢及特色物業，仍然受到實力買家留意。
值得留意的是，雖然8月份工商鋪買賣註冊量按月回落，但是全港工商鋪市場已連續6個月維持每月400宗或以上的成交水平，為2021年以來最佳表現。回顧2021年，工商鋪市場全年每月註冊量均高於400宗，當中更曾連續7個月錄得逾500宗成交。
馬泰陽認為，工商鋪成交量維持穩定，可見市場交投基礎正在改善;隨着價格調整、業主願意增加議價空間，加上資金尋找具吸引力回報的投資物業，工商鋪市場有望逐步建立更穩固的復甦動力。現時市場未見明確轉弱訊號，只是成交節奏放慢。
寫字樓繼續成為帶動工商鋪大市的重要動力。首8個月商廈買賣註冊量累計錄得896宗，按年增加20.9%，升幅為工商鋪三大板塊之冠;註冊金額則錄約180.1億元，按年上升10.5%。商廈亦繼續是三大板塊中唯一錄得額量齊升的類別，反映資金對寫字樓物業的興趣持續回暖。
至於8月份，商廈買賣註冊量錄得142宗，按月下跌6%;註冊金額約24.5億元，按月減少7.8%。馬泰陽表示，商廈成交量仍處於相對活躍水平，而首8個月額量同步上升，反映市場對商廈資產的承接力正逐步恢復。資金仍然集中流向優質寫字樓。尖東康宏廣場高層單位以約1.66億元成交，呎價約1萬元，成交價創該類型商廈物業近兩年新高;金鐘遠東金融中心亦有單位在持貨約半年後易手，賬面獲利約1,728萬元，升值接近兩成。馬泰陽認為，個別商廈成交價及轉售個案錄得理想表現，反映核心區優質寫字樓在價格回調後，已開始吸引投資者及用家重新進場。
租務表現方面，8月份指標甲級寫字樓空置率進一步降至8.6%，創2020年12月後新低;其中，東九龍甲廈空置率按月顯著回落0.9個百分點至16.3%，同樣創2022年10月後新低。另一方面，甲級寫字樓租金於8月份按月上升0.9%，今年以來累計上升約2.5%，反映寫字樓租金正逐步築底。
馬泰陽指出，空置率持續回落是商廈市場的重要正面訊號，尤其東九龍過去供應較多、空置壓力較大的地區亦錄得明顯改善，反映企業租賃需求正在逐步恢復。隨着金融市場氣氛活躍、企業擴充及搬遷需求增加，以及核心商業區優質甲廈供應逐漸被吸納，租金下行壓力有望進一步紓緩，優質商廈的投資價值料將逐步浮現。
商鋪市場方面，8月份買賣註冊量錄得98宗，按月微跌1%，反映商鋪交投大致保持平穩;但註冊金額約8億元，按月下跌36.3%，主要受大額成交減少影響。累計首8個月，商鋪買賣註冊量錄得816宗，按年上升13.5%;註冊金額約83.8億元，按年下跌22.5%。
馬泰陽認為，商鋪成交量按年上升，顯示市場對民生消費區、交通配套成熟地段，以及租務基礎相對穩定的街鋪仍具興趣。然而，成交金額按年回落，反映買家目前仍以價格合理、租金回報較具吸引力，以及具備長線重整空間的物業為主要入市目標。隨着本地零售及餐飲消費逐步穩定，加上旅客消費及節慶旺季效應，料可為部分核心零售區及民生地段商鋪租務帶來支持。
工廈市場方面，8月份買賣註冊量錄得170宗，按月下跌28.9%，為三大板塊中跌幅最大;註冊金額則錄約13.1億元，按月僅跌5.8%。註冊量較大幅回落，主要受7月份工廈交投相對活躍及部分成交集中登記所形成的高基數影響;然而，8月份仍錄得九龍殯儀館全幢及鄰近地廠的逾4億元成交，對整體註冊金額帶來支持。
累計首8個月，工廈買賣註冊量錄得1,782宗，按年增加11.9%，繼續是工商鋪三大板塊中交投最活躍的類別;註冊金額則約98.1億元，按年下跌5.8%。馬泰陽表示，工廈市場成交宗數保持穩健，反映自用買家、中小型企業及投資者對實用型工業及倉儲物業仍有持續需求。隨着工廈租賃需求逐步改善，加上部分業主願意提供較具吸引力的議價空間，料有助支持工廈交投維持活躍。
展望後市，馬泰陽認為，工商鋪市場仍處於由量先行、價格逐步尋底的復甦階段。一手項目如iCITY及永康街83號仍有部分單位待市場消化，發展商若繼續以貼近市場的定價及靈活付款安排推售，預料可持續吸引用家及投資者入市，並為未來工商鋪註冊量提供支持。工商鋪市場近期的復甦具備多項基礎，包括註冊量連續多月企穩、甲廈及工廈空置率逐步改善、寫字樓租金回升，以及市場對核心區優質資產的承接力增強。預期未來工商鋪市場每月註冊量可望維持約400宗水平，租金壓力有望逐步紓緩並止跌回穩。當中，具備核心地段、優質管理、交通便利、租務基礎穩健及定價具吸引力的商廈，料將繼續成為大額資金及長線投資者的主要追捧對象。