智通財經APP獲悉，聯儲局將於本周議息，市場料加息機會率約90%。瑞銀高級亞洲及中國經濟分析師鄧維慎接受專訪時指，過去數季利率由高位回落，是推動香港樓市復甦的重要因素之一，若未來加息，港息跟隨美息企於高位，將對樓市構成更大挑戰，但整體金融及經濟料仍穩健。

鄧維慎表示，瑞銀美國經濟團隊已預期，接下來數月聯儲局會加息兩次，而香港在上一個高利率、低增長的周期內，宏觀經濟及金融體系整體保持穩定，預期接下來這個周期的經濟增長、通脹及利率情況均較上一個周期更好，故即使未來美國加息，香港的金融體系和宏觀經濟仍然能保持穩健狀態。

鄧維慎預期，未來數季香港將繼續受惠於人工智能相關的高附加值貿易上升趨勢，金融市場活動保持穩健，本地投資改善，私人消費穩步擴張，預計經濟將持續復甦，但基於今年基數較高，明年的按年增速可能略為放緩，預期2027年增長3%，但仍高於市場普遍預期的2.7%，而且經濟增長的三年平均增速將繼續向上，達到近年來較好的水平，反映這輪復甦並非曇花一現，而是趨勢性的改善。

瑞銀早前將香港2026年GDP增長預測上調至4.5%，高於市場普遍預期的3.5%。

鄧維慎指，未來數季香港經濟最大的下行風險是數個不利因素同時出現，一方面利率可能維持在較高水平，另一方面貿易和金融周期本身就具有波動性，而今年的增長動力主要來自人工智能相關的高附加值貿易和金融市場，如果這兩個風險同時發生，香港就會面臨一個利率偏高、前期主要推動因素面臨下行壓力的局面，宏觀環境的挑戰就會較大，這是接下來需要留意的情況。

今年來樓市升幅達雙位數，上半年成交量更是近十年最強的半年之一，瑞銀預期全年樓價升5%至10%。鄧維慎認為，若美息持續維持於較高水平，同時港息又跟隨，對利率敏感、前期由動能交易推動的板塊會構成更大挑戰，樓市屬其中之一，考慮到利率可能高於預期，加上流動性和資金供應收緊等因素，料明年樓價大致持平。